Úplné znění stanov Družstva
Zahradní město Brandýs nad Labem,
IČ: 26684900, se sídlem
Brandýs nad Labem – Stará Boleslav, Masarykovo nám. 1, okres Praha – východ,
po změnách schválených
členskou schůzí družstva dne 1.2.2005
STANOVY
Družstva Zahradní město Brandýs nad Labem
Město Brandýs nad Labem –
Stará Boleslav, IČ 00240079
se sídlem Městského úřadu v
Brandýse nad Labem, Masarykovo nám. 1,
250 01 Brandýs nad Labem
jednající prostřednictvím
Ing. Daniela Procházky, starosty města na základě usnesení městského
zastupitelstva ze dne 24.11.1998
(dále jen obec)
a
TOMMI - VÝCHOD, s.r.o., IČ:
26130629,
se sídlem Brandýs nad Labem –
Stará Boleslav, Zahradnická 1723
jednající jednatelem
oprávněným k zastupování společnosti,
PhDr. Oto Magetem,
r.č. 350315/038 a Milanem Polívkou, r.č. 631202/0385
zapsaná u Městského soudu v
Praze, oddíl C, vložka 72862
(dále jen společnost)
schválily jakožto zakládající
členové na ustavující schůzi družstva tyto stanovy:
Stanovy družstva – úplné znění
Článek I.
Obchodní firma
Obchodní firma družstva zní:
Družstvo Zahradní město Brandýs nad Labem (dále jen družstvo).
Článek II.
Sídlo družstva
Sídlem družstva je : Brandýs
nad Labem - Stará Boleslav, Masarykovo náměstí č.p. 1, okres Praha – východ,
PSČ: 250 01.
Článek III.
Účel založení družstva
1. Družstvo je založeno jako
družstvo bytové ve smyslu ustanovení § 221 odst. 2 Obch.
zák. Účel založení družstva je součinnost při bytové výstavbě ze sdružených
prostředků. Následně je družstvo založeno k zajištění bytových potřeb členů
družstva – fyzických osob.
2. Družstvo je založeno na
dobu neurčitou za účelem uvedeným v čl. III. bodu 1.
3. Družstvo není založeno za
účelem dosahování zisku.
Článek IV.
Předmět činnosti
1. Předmět činnosti družstva
v rámci naplňování jeho účelu je následující:
a) pronájem bytů a nebytových
prostorů v bytových domech ve vlastnictví družstva členům družstva – fyzickým
osobám
b) správa a údržba
nemovitostí.
Článek V.
Právní postavení družstva
1. Družstvo je právnickou
osobou založenou podle §
2. Družstvo za porušení svých
závazků odpovídá celým svým majetkem. Členové neručí za závazky družstva.
Článek VI.
Základní kapitál družstva
1. Základní zapisovaný
kapitál družstva představuje částku 50.000,- Kč (slovy: padesáttisíc
korun českých).
2. Základní zapisovaný
kapitál ve výši 50.000,- Kč (slovy: padesáttisíc
korun českých) je tvořen základním členským vkladem Města Brandýs nad Labem –
Stará Boleslav (dále jen obec) ve výši 45.000,- Kč (slovy: čtyřicetpět
tisíc korun českých) a základním členským vkladem společnosti TOMMI – VÝCHOD,
s.r.o. (dále jen společnost) ve výši 5.000,- Kč (slovy: pěttisíc
korun českých), splatných ke dni podání návrhu na zápis družstva do obchodního
rejstříku, nejpozději do 15 (slovy: patnácti) dnů od ustanovující členské
schůze.
Článek VII.
Základní členský vklad
1. Základní členský vklad
obce činí 45.000,- Kč (slovy: čtyřicetpěttisíc korun
českých) a společnosti činí 5.000,- Kč (slovy pěttisíc
korun českých).
2. Základní členský vklad
není určen podílem zapisovaného základního kapitálu k počtu zakládajících
členů. U nově přistoupivších členů činí 60.000,- Kč (slovy: šedesáttisíc
korun českých) a musí být splacen členem družstva nejpozději ke dni podání
přihlášky přistupujícího člena.
3. Dále je člen povinen
uhradit zápisné ve výši 1.000,- Kč (slovy: jedentisíc
korun českých).
Článek VIII.
Další členský vklad
1. Ve smyslu naplnění účelu
družstva je každý přistupující člen povinen se zavázat k dalšímu členskému
vkladu a k jeho splacení ve lhůtě určené členskou schůzí družstva.
2. Další členský vklad
přistupujících členů, jeho výše a termín úhrady bude stanoven na základě
rozhodnutí členské schůze.
3. Přistupující člen se může
účastnit na družstvu více dalšími členskými vklady v parametrech stanovených
členskou schůzí.
4. Seznam nepřijatých členů –
zájemců o výstavbu družstevních domů vede obec.
Článek IX.
Majetková účast člena družstva
1. Majetkovou účast člena
družstva tvoří základní členský vklad a další členský vklad.
2. Členský podíl představuje
vklad člena družstva do družstva na pořízení družstevního bytového domu.
Článek X.
Vznik a zánik členství
1. Členství v družstvu vzniká
a) Zakládajícím členům při
založení družstva dnem jeho vzniku.
b) Po vzniku družstva se
členem družstva stává osoba, která podala přihlášku do družstva, písemně
vyjádřila souhlas se stanovami družstva – zejména s povinností uhradit další
členský vklad, stejně jako vůli tímto dokumentem se řídit a zaplatí základní
členský vklad.
c) Děděním. Dědic členských
práv a povinností určený rozhodnutím soudu je oprávněn požádat družstvo o
členství s doložením pravomocného usnesení soudu o dědictví.
d) Převodem. Členská práva a povinnosti
přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu dnem předložení dohody o převodu
členství v družstvu nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě o převodu. Tytéž
účinky, jako předložení dohody o převodu členství nastávají, jakmile družstvo
obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas
nabyvatele členství.
2. Členství v družstvu
zaniká:
a) Vystoupením zaniká
členství uplynutím 3 (slovy: tří) měsíců ode dne, kdy člen písemně oznámil
vystoupení předsedovi družstva nebo místopředsedovi družstva.
b) Vyloučením, člen může být
vyloučen, jestliže opětovně a přes výstrahu porušuje členské povinnosti, či
jde-li o osobu, která byla pravomocně odsouzena pro úmyslný trestný čin, který
spáchala proti družstvu nebo členům družstva. O vyloučení rozhoduje
představenstvo do 2 (slovy: dvou) měsíců ode dne, kdy byly představenstvu známy
důvody vyloučení. Jako důvod pro vyloučení se stanovuje nesplacení dalšího
členského vkladu dle těchto stanov, řádně a včas.
c) Úmrtím člena.
d) U právnické osoby jejím
vstupem do likvidace nebo prohlášením konkurzu, případně jejím zánikem.
e) Zánikem družstva.
f) Převodem členství.
Článek XI.
Evidence členů
1. Družstvo je povinno vést
seznam členů. Do seznamu se zapisuje jméno a bydliště popřípadě sídlo a
identifikační číslo člena, datum vzniku členství a výše členských vkladů s
datem jejich splacení, datum zániku členství v družstvu.
Článek XII.
Vypořádací podíl
1. Při zániku členství za
trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl
se uhrazuje v penězích.
2. Dědic, který se nestal
členem družstva, má nárok na vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo.
3. Výše vypořádacího podílu
činí součet splaceného základního členského vkladu a splaceného dalšího
členského vkladu (dalších členských vkladů) člena družstva, jehož členství v
družstvu zaniká, a je zásadně splatný s přistoupením nového člena ze seznamu
nepřijatých zájemců o výstavbu družstevního bytového domu, a to ve lhůtě 30
(slovy: třiceti) dnů ode dne přijetí tohoto člena za člena družstva.
Článek XIII.
Nedělitelný fond
1. Družstvo vytváří ze zákona
nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. Tento fond
družstvo doplňuje o 10% ročního čistého zisku a to až do doby, než výše fondu
dosáhne poloviny zapisovaného základního kapitálu.
2. Nedělitelný fond se nesmí
používat za trvání družstva k rozdělení mezi členy. O jeho užití rozhoduje
členská schůze a fondu se užívá zejména ke krytí ztrát a rizik družstva.
Článek XIV.
Rozdělení zisku
1. Družstvo není založeno za
účelem dosahování zisku. Dojde-li však při činnosti družstva k dosažení zisku,
o jeho rozdělení rozhoduje členská schůze. Zisk určený k rozdělení mezi členy
družstva se dělí poměrem výše splaceného vkladu (splacených vkladů) člena ke
splaceným vkladům všech členů. Při členství v rozhodném roce trvajícím méně než
jeden rok se podíly poměrně krátí.
Článek XV.
Orgány družstva
1. Orgány družstva jsou:
a) členská schůze
b) představenstvo družstva
c) kontrolní komise
2. Členové představenstva a
kontrolní komise družstva zvolení z řad orgánů zakládajících členů mohou být
podnikateli a členy statutárních orgánů a dozorčích orgánů právnických osob s
obdobným předmětem činnosti, pokud to nepoškozuje zájmy družstva. Členové
představenstva a kontrolní komise jsou povinni na základě žádosti kontrolní
komise informovat o své činnosti členskou schůzi.
3. Hlasování představenstva a
kontrolní komise se provádí veřejně, přípustná je i tajná forma, pokud se tak
orgán dohodne a každý člen má jeden hlas.
4. Funkci kontrolní komise
plní její členové. Kontrolní komisi tvoří předseda kontrolní komise a členové
kontrolní komise.
Článek XVI.
Členská schůze
1. Členská schůze je
nejvyšším orgánem družstva.
2. Členská schůze se schází
podle potřeby nejméně však dvakrát ročně. Mimořádná členská schůze musí být
svolána, pokud o to písemně požádá alespoň jedna třetina členů družstva, pokud
o tom členská schůze rozhodne na svém předchozím jednání, pokud o to požádá
písemně kontrolní komise, rozhodne-li o tom představenstvo. V žádostech členů
družstva a kontrolní komise musí být uveden důvod této žádosti.
3. Představenstvo družstva
svolává členskou schůzi minimálně týden předem písemným oznámením na adresu
určenou členem družstva s uvedením programu jednání.
4. Do působnosti členské
schůze patří zejména:
a) měnit stanovy
b) volit a odvolávat členy představenstva
a členy kontrolní komise
c) schvalovat řádnou účetní
závěrku
d) rozhodovat o způsobu
rozdělení a užití zisku popřípadě způsobu úhrady ztráty
e) rozhodovat o zvýšení nebo
snížení zapisovaného základního kapitálu
f) rozhodovat o základních otázkách
koncepce rozvoje družstva
g) rozhodovat o splynutí,
sloučení, přeměně, rozdělení a o jiném zrušení družstva
h) rozhodovat o dalších
otázkách, které si vyhradila
i) rozhodovat o pronájmu bytů
a nebytových prostor ve vlastnictví družstva
j) rozhodnout o transformaci
družstva na obecně prospěšné družstvo podle zvláštního zákona.
5. Při hlasování na členské
schůzi v záležitostech dle písm. a), g), a i) má každý člen jeden hlas. Celkový
počet hlasů je stanoven součtem: x + y, kde x je celkový počet hlasů
přistoupivších členů družstva + druhého zakladatele a y je počet hlasů obce
kvantifikovaný vyjádřením x + 1. Obec má tedy vždy o jeden hlas navíc, než je
součet všech hlasů přistoupivších členů a druhého zakladatele.
6. Pro platnost usnesení členské
schůze družstva se předpokládá řádné její svolání, přítomnost nadpoloviční
většiny členů a souhlas většiny hlasů přítomných členů.
7. Při hlasování na členské
schůzi družstva o změně stanov v ustanoveních čl. III. bod 1,2; čl. IV. bod 1
písm. a),b); čl. VIII. bod 1,2,3,4; čl. X. bod 1 písm. a), b); čl. XVI. bod
5,6,7, dále o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o
změně právní formy a o prodeji nebo nájmu podniku a o jiných významných
majetkových dispozicích je vyžadován k přijetí těchto změn souhlas 80%
přítomných členů.
8. Předseda družstva případně
v době jeho nepřítomnosti místopředseda, řídí jednání členské schůze. O každé
členské schůzi se sepisuje zápis, který obsahuje:
a) datum a konání schůze
b) přijatá usnesení
c) výsledky hlasování
d) nepřijaté námitky členů,
kteří požádali o zaprotokolování
e) přílohu tvoří prezenční
listina, pozvánka na členskou schůzi a podklady, které byly předloženy k
projednávaným bodům
f) zápis ověřuje člen
družstva zvolený členskou schůzí jako ověřovatel zápisu.
9. Každý člen družstva má
právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.
10. Každý člen družstva má
nárok požádat soud o vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v
rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva, nejdéle však do 3 (sovy:
tří ) měsíců po přijetí zpochybňovaného usnesení.
Článek XVII.
Představenstvo družstva
1. Představenstvo družstva má
tři členy, volené členskou schůzí z členů družstva. Předsedu a místopředsedu
představenstva, kteří vůči třetím osobám vystupují v postavení předsedy a
místopředsedy družstva, volí představenstvo ze svého středu.
2. Představenstvo je
statutárním orgánem družstva. Za představenstvo jako statutární orgán a tím i
za družstvo jedná předseda představenstva nebo místopředseda představenstva.
3. Je-li pro právní úkon,
který činí představenstvo, předepsaná písemná forma, je třeba k vytištěnému
nebo nadepsanému názvu obchodní firmy podpisu alespoň dvou členů
představenstva. Jeden z těchto členů musí být předseda nebo místopředseda
představenstva.
4. Předseda i místopředseda
mohou udělit písemné plné moci ke svému zastupování v konkrétních věcech.
Generální plnou moc k zastupování (pro případ nepřítomnosti obou) uděluje
představenstvo.
5. Představenstvo:
a) rozhoduje o všech
záležitostech družstva, pokud nejsou vyhrazeny členské schůzi
b) plní usnesení členské
schůze
c) svolává členské schůze ve
stanovených termínech
d) rozhoduje o přijetí člena
6. Volební období členů
představenstva jsou dva roky.
7. Představenstvo se schází
podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do 10 (slovy: deseti)
dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k
nápravě nedostatků.
8. Schůzi představenstva
svolává a řídí předseda (místopředseda) družstva.
9. Jednotlivé záležitosti,
předložené k projednávání, uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá,
přičemž současně předkládá usnesení.
Článek XVIII.
Kontrolní komise
1. Funkci kontrolní komise
plní její členové dle § 244 Obch.zák. v platném
znění. Kontrolní komise družstva má tři členy. Předsedu a místopředsedu
kontrolní komise volí kontrolní komise ze svých členů.
2. Volební období členů
kontrolní komise jsou dva roky.
3. Kontrolní komise je oprávněna
kontrolovat veškerou činnost družstva. Projednává stížnosti jeho členů.
Odpovídá pouze členské schůzi.
4. Kontrolní komise se schází
podle potřeby, nejméně však jednou za 3 (slovy: tři) měsíce.
5. Schůzi svolává a řídí
předseda (místopředseda) kontrolní komise.
6. Podklady pro jednání
schůzí kontrolní komise, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a
revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají
pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a
kontrol.
Článek XIX.
Řádná účetní závěrka a výroční zpráva o hospodaření
1. Představenstvo družstva:
a) je povinno zabezpečit
vypracování řádné účetní závěrky a navrhnout i způsob rozdělení a užití zisku,
popřípadě způsob úhrady ztrát
b) je povinno vypracovat
výroční zprávu o hospodaření družstva, která obsahuje přehled obchodní činnosti
v uplynulém období a předpoklady jeho dalšího podnikání
c) je povinno vypracovat
výroční zprávu o hospodaření spolu s řádnou účetní závěrkou a předložit k
projednání a schválení členské schůzi.
Článek XX.
Zrušení a likvidace družstva
1. Družstvo zaniká výmazem z
obchodního rejstříku.
2. Při zrušení nebo likvidaci
družstva se použijí ustanovení § 254 až 259 obchodního zákoníku.
Článek XXI.
Práva a povinnosti družstevníků
1. Člen je povinen dodržovat
a řídit se stanovami družstva a usnesením členské schůze a ostatních orgánů
družstva.
2. Člen je povinen splatit
členské vklady dle rozhodnutí členské schůze družstva.
3. Člen družstva má právo
podílet se na řízení družstva.
4. Člen družstva má právo
účastnit se činnosti družstva a podílet se na právech členů družstva
vyplývajících z rozhodnutí členské schůze.
5. Každý člen družstva má
právo nahlédnout do řádné účetní závěrky i do výroční zprávy družstva.
6. Člen družstva má dále
právo zejména:
a) účastnit se jednání a
rozhodování členské schůze
b) volit a být volen do
orgánů družstva, má-li plnou způsobilost k právním úkonům
c) účastnit se veškeré
družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo poskytuje svým členům
d) předkládat návrhy na
zlepšení činnosti družstva, obracet se s podněty, připomínkami nebo stížnostmi,
týkajícími se činnosti družstva k příslušným orgánům družstva a být o jejich
vyřízení informován
e) na uzavření smlouvy o
nájmu družstevního bytu (nebytového prostoru)
f) na roční vyúčtování
zaplacených záloh za poskytování plnění spojených s užíváním bytu.
7. Člen družstva je dále
povinen zejména:
a) platit řádně a včas
nájemné a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu,
b) chránit družstevní
majetek, dodržovat domovní řád, provozní řád nebytových prostor, předpisy o
požární ochraně, řádně užívat a udržovat byt (nebytový prostor) a společné
prostory a zařízení domu
c) po předchozím oznámení
umožnit pověřeným zástupcům družstva zjištění technického stavu bytu
(nebytového prostoru), odečet vodoměru teplé a studené vody apod.
d) včas oznamovat družstvu
změny týkající se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou důležité pro
vedení členského seznamu a bytové evidence a pro rozúčtování záloh za plnění
spojená s užíváním bytu
e) hradit příspěvky na správu
družstva a poplatky za úkony ve výši navržené představenstvem a schválené
členskou schůzí
f) hradit drobné opravy v
bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou, při čemž
drobnými opravami v bytě nejsou opravy a výměny elektrických, vodoinstalačních, kanalizačních, plynových a topných
rozvodů včetně topných těles, společné TV antény, domácích telefonů a vnější
nátěry oken
g) bez souhlasu družstva
neprovádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě (nebytovém
prostoru), a to ani na svůj náklad
h) zachovávat dobré mravy a
nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva.
Článek XXII.
Správce vkladu
1. Do vzniku družstva
spravuje splacené části vkladů předseda družstva. Po vzniku družstva je
předseda družstva povinen předat spravované vklady bez zbytečného odkladu
družstvu. Nevznikne-li družstvo, je správce vkladu povinen vrátit splacené části
vkladu zakládajícím členům.
Článek XXIII.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v těchto
stanovách uvedeno jinak, pak platí ustanovení obchodního zákoníku a občanského
zákoníku.
2. Toto úplné znění stanov
bylo přijato na členské schůzi družstva dne 4. března 2002.
Aktuální úplné znění stanov
odráží právní stav po změnách stanov přijatých na členské schůzi družstva dne
1.2.2005.
V Brandýse nad Labem – Staré
Boleslavi dne ...............
Ing. Daniel Procházka
předseda představenstva
PhDr. Oto Maget
místopředseda představenstva
Ing. Jan Vaněček
člen představenstva