STANOVY LIDOVÉHO BYTOVÉHO
DRUŽSTVA PRAHA 7
Ze
dne 21. října 1992, ve znění změn a doplňků
schválených ve dnech 25. listopadu
1993, 7. července 1994, 16.
listopadu 1995, 18. června 1996, 1.
prosince 1997, 23. března 1998, 13. ledna 1999, 15. listopadu 1999, 20. března
2000, 28. února 2001, 17. května 2001, 30. září 2002, 6. května 2003, 19.
května
Preambule
Stanovy Lidového bytového družstva Praha 7
jsou zpracovány a vycházejí z ustanovení § 221
a násl. zákona
č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník. Nájemní vztahy a
specifikace drobných oprav i
výměny drobných součástek (viz přílohy) jsou upraveny podle zákona č. 47/92
Sb.,- občanský zákoník.
část I.
Základní ustanovení
čl. 1
1. Družstvo je družstvem bytovým. Družstvo
zajišťuje bytové potřeby svých členů.
2. Lidové bytové družstvo Praha 7 vzniklo na základě
rozhodnutí shromáždění delegátů LBD Praha
konaného dne 28. listopadu 1991, ve smyslu ustanovení § 10 zákona č. 176/90 Sb., o bytovém, spotřebním, výrobním a jiném družstevnictví. Na shromáždění delegátů LBD Praha, konaném dne 12. března
1992, bylo rozhodnuto o zrušení LBD
Praha podle ustanovení § 254 odst.2, písm. a) zákona č. 513/91 Sb.,
obchodní zákoník. Dále bylo rozhodnuto založit Lidové bytové družstvo Praha
3. Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v
právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající.
Za porušení závazků odpovídá celým svým majetkem.
4. Členové neručí za závazky družstva. Členská
schůze (shromáždění delegátů) může na návrh
představenstva určit, že členové družstva nebo někteří z nich mají na
základě rozhodnutí členské schůze (shromáždění delegátů) vůči družstvu do
určité výše uhrazovací povinnost,
přesahující členský vklad na krytí ztrát družstva. Uhrazovací povinnost člena
družstva nemůže přesáhnout trojnásobek členského vkladu.
5. Družstvo
je ve smyslu zákona č. 47/92 Sb., občanský zákoník, pronajímatelem bytů a ve smyslu zákona č. 116/90 Sb., o nájmu a
pronájmu nebytových prostor, pronajímatelem nebytových prostor.
čl. 2
Činnost družstva
1. Činnost družstva je založena na družstevním
vlastnictví obytných domů a ostatního majetku družstva.
2. Hlavní zásadou řízení a organizační výstavby
družstva je zásada družstevní demokracie. O všech zásadních otázkách se usnášejí
kolektivní orgány družstva. Usnesení vyšších orgánů jsou závazná pro orgány
nižší.
čl. 3
Předmět činnosti družstva
1. Družstvo je družstvem bytovým a předmětem
jeho činnosti je:
a) pronájem bytových a nebytových prostor ve
vlastnictví družstva,
b) správa bytových a nebytových objektů a
pozemků s nimi souvisejících.
2. Dalšími předměty podnikání družstva jsou:
a) činnost realitní kanceláře,
b) propagační činnost,
c) zprostředkovatelská činnost v oblasti
obchodu a služeb.
čl. 4
Základní kapitál
1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech
peněžitých i nepeněžitých vkladů všech členů družstva, zejména:
a) základních členských vkladů peněžitého i
nepeněžitého charakteru původních členů LBD Praha,
b) základních členských vkladů splacených v plné
výši,
c) dalších členských vkladů splacených v plné
výši.
2. Další členské vklady podle čl. 5 odst. 4 se
nevztahují k určité jednotce nebo k určité osobě, pokud její členství v
družstvu zaniklo. Používají se na financování investičních výdajů při současném
převodu do fondu družstevní výstavby. Dalších členských vkladů lze použít na
krytí daňově neuplatnitelných nákladů družstva vynaložených na získání
jednotlivých dalších členských vkladů. Další členské vklady lze použít na
úhradu nevymahatelných dluhů původních uživatelů příslušného bytu.
3. Základní kapitál dále tvoří rozhodnutím
shromáždění delegátů určené věci movité i nemovité, pohledávky a jiné majetkové
hodnoty. Ocenění všech nepeněžitých vkladů musí být vždy provedeno soudním
znalcem podle platných cenových předpisů.
4. Zapisovaný základní kapitál družstva činí
253.700,- Kč.
čl. 5
Vklad člena, zápisné a základní členský
vklad
1. Vkladem člena družstva je souhrn peněžních
prostředků a jiných penězi ocenitelných
hodnot, které se člen zavazuje
vložit do družstva a podílet se tím na hospodaření družstva.
2. Zápisné činí 200,- Kč.
3. Základní členský vklad činí 10.000,- Kč u
fyzických osob nově přijímaných a 100.000,- Kč u právnických osob nově
přijímaných a je podmínkou vzniku členství v družstvu, ale nezakládá právo na
okamžité řešení bytové potřeby občana, přijatého za člena družstva. Toto se
netýká člena družstva, jemuž vzniklo členství dle části II., čl. 9, odstavce
4. Členové družstva se mohou zavázat k dalšímu
členskému vkladu a k další majetkové účasti na podnikání družstva za podmínek
určených stanovami. Představenstvo je oprávněno sjednat v jednotlivých
případech rozsah, lhůty splácení a další podmínky pro další členský vklad nebo
další majetkovou účast člena družstva. Představenstvo je povinno informovat
shromáždění delegátů o všech členech družstva, kteří se zavázali k dalšímu
členskému vkladu nebo k další majetkové účasti.
čl. 6
Podíl, vypořádací podíl
1. Podíl je míra účasti člena družstva na
čistém obchodním jmění družstva.
2. Při zániku členství za trvání družstva má
dosavadní člen nárok na vypořádací podíl.
3. Výše vypořádacího podílu je rovna výši
splaceného základního členského vkladu.
4. Nárok na vypořádací podíl je splatný
uplynutím tří měsíců ode dne vyklizení a předání bytu, jehož byl dosavadní člen
nájemcem. Pokud dosavadní člen družstva nebyl zároveň nájemcem bytu družstva,
je vypořádací podíl splatný uplynutím tří měsíců ode dne zániku členství.
5. Vypořádací
podíl se uhrazuje v
penězích.
6. V případech, kdy členský vklad spočíval
zcela nebo zčásti ve vlastnickém právu k
nemovitosti nebo v jiném věcném plnění (byt nebo další nemovitý majetek dle
části I., čl. 5, odst. 3 Stanov), může člen žádat vypořádání převodem
vlastnictví k této nemovitosti na sebe nebo vrácení uvedeného věcného plnění.
To neplatí, zanikne-li členství v družstvu vyloučením.
čl. 7
Fondy družstva, dlouhodobá záloha a
rezervy
Družstvo vytváří kromě
základního kapitálu jako další vlastní zdroje financování činností družstva
kapitálové fondy
1. fond družstevní výstavby
2. doplňkový fond družstevní výstavby
fondy vytvářené ze zisku
3. nedělitelný fond
4. statutární fond bytového hospodářství
a
5. dlouhodobou zálohu na opravy a dodatečné
investice
6. ostatní rezervu na opravy
1.
Fond družstevní výstavby
Fond družstevní výstavby
představuje zdrojové krytí dlouhodobého hmotného majetku ve vlastnictví družstva
/budov a pozemků/.
Fond se tvoří převodem z
doplňkového fondu družstevní výstavby případně převodem z jiných kapitálových fondů nebo fondů ze
zisku.
Fond se používá na
financování investičních výdajů spojených s družstevní výstavbou, technickým
zhodnocením domů nebo s pořízením pozemků příslušejících k domům.
Fond se snižuje při převodu
družstevních bytů do vlastnictví podle zvláštního zákona.
2.
Doplňkový fond družstevní výstavby
Doplňkový fond družstevní
výstavby se tvoří převodem z fondu družstevní výstavby ve výši odpisů
dlouhodobého hmotného majetku, zejména nebytových prostor ve vlastnictví družstva.
Fond se používá na
financování investičních výdajů při současném převodu do fondu družstevní
výstavby.
Fond se dále snižuje při
převodu domů a bytů dle zvláštního zákona v těch případech, kdy se nabyvatel
stává vlastníkem nebo spoluvlastníkem nebytového prostoru, z jehož odpisů byl
fond tvořen.
3.
Nedělitelný fond
Družstvo zřizuje při svém
vzniku nedělitelný fond ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu což
činí 25 370,- Kč. Tento fond družstvo
doplňuje nejméně o 10% ročního čistého zisku a to až do doby, než výše
nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného
základního kapitálu družstva. Nedělitelný fond lze dle rozhodnutí shromáždění
delegátů vytvářet ve vyšší částce.
Nedělitelný fond se používá
na úhradu ztráty, převodu do kapitálového fondu při financování investic nebo k
převodu do jiného fondu tvořeného ze zisku.
Nedělitelný fond nelze použít
k rozdělení mezi členy za trvání družstva.
4.
Statutární fond bytového hospodářství
Statutární fond se tvoří ze
zisku bytového hospodářství, zejména ze zisku dosaženého z hospodaření s
nebytovými prostory, případně z jiných zdrojů.
Zdroje tohoto fondu jsou centralizovány v rámci celého družstva.
Statutární fond se
používá k:
· úhradě ztráty středisek bytového
hospodářství
· úhradě vícenákladů
způsobených haváriemi po schválení představenstvem družstva
· jiným účelům schváleným shromážděním
delegátů.
5. Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné
investice
Dlouhodobá záloha se tvoří
pravidelnými a mimořádnými příspěvky z nájemného za byty ve vlastnictví
družstva a z úhrad vlastníků jednotek.
Výši příspěvku na dlouhodobou zálohu určují jednotlivá společenství vlastníků
jednotek dle potřeby oprav společných prostor domů.
Dlouhodobá záloha se používá
na financování oprav, údržby, financování investičních výdajů případně dalších výdajů podle rozhodnutí
shromáždění společenství vlastníků.
Celková dlouhodobá záloha se
analyticky člení podle vlastnických vztahů na dlouhodobou zálohu vytvářenou
nájemci družstevních bytů a vlastníky jednotek.
6.
Ostatní rezervy na opravy
Družstvo vytváří rezervu na opravy, která má charakter
dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, za nečlena družstva a
nebytové prostory. Rezerva za nečleny
družstva a nebytové prostory se tvoří v
průměrné výši dlouhodobé zálohy za m2
podlahové plochy ostatních nájemců bytů.
čl. 8
Rozdělení zisku
1. O určení rozdělení zisku, který se má
rozdělit mezi členy družstva, se usnáší členská
schůze (shromáždění delegátů) při projednávání řádné účetní závěrky.
2. Podíl člena na zisku určeného k rozdělení se
určí poměrem výše jeho splaceného vkladu k
splaceným vkladům všech členů družstva. U členů, jejichž členství v
rozhodném roce trvalo jen část roku, se
tento podíl poměrně krátí.
část II.
Členství v družstvu
čl. 9
1. Členem družstva může být
fyzická i právnická osoba. Nebydlícím členem družstva je člen družstva, který
není nájemcem družstevního bytu a který nezískal od družstva byt do vlastnictví
(dále jen „nebydlící člen“). Nebydlícím členem je i člen družstva, který nabyl
od družstva byt do vlastnictví, pokud vlastnictví bytu převedl na jinou osobu s
tím, že členství v družstvu si ponechal nebo jej převedl na osobu odlišnou.
Nebydlícím členem je i člen družstva, který nabyl členství dědictvím, aniž by
nabyl také vlastnictví nebo nájem družstevního bytu.
2. 1. Členství v družstvu vzniká:
a) všem členům původního družstva (LBD Praha)
dnem zápisu nového družstva (LBD Praha 7) do obchodního rejstříku,
b) ostatním osobám v době trvání družstva na
základě přihlášky schválené
představenstvem družstva dnem
vložení základního členského vkladu,
c) převodem členství na základě smlouvy o
převodu členství dnem předložení této
smlouvy družstvu, popř. pozdějším
dnem, uvedeným v této smlouvě. Člen družstva - nájemce bytu může členství
převést pouze za podmínky, stane-li se nový člen družstva nájemcem družstevního
bytu užívaného převádějícím dle čl. 10, odst. 3 stanov.
d) dědictvím dle § 232 zákona č. 513/91 Sb.,
představenstvo družstva nemůže
přitom žádost dědice práv a závazků
zůstavitele - člena družstva o členství odmítnout.
2. 2. Společné členství manželů vzniká za
podmínek stanovených občanským zákoníkem.
Společní členové mají jeden hlas a uhrazují jeden základní členský
vklad.
3. V těch případech, kde obecně právní předpisy
nezakládají nárok na členství v družstvu,
představenstvo může regulovat přijímání nových členů družstva v
závislosti na možnosti uspokojit
jejich potřeby. O této skutečnosti představenstvo informuje členskou schůzi
(shromáždění delegátů).
4. Zamítavé rozhodnutí k členství v družstvu
musí být občanu doručeno písemně od
představenstva družstva a musí obsahovat zdůvodnění rozhodnutí a poučení
o právu podat písemné odvolání k členské schůzi (shromáždění delegátů), a to
prostřednictvím představenstva
družstva ve lhůtě do 15. dnů od doručení rozhodnutí.
5. Představenstvo družstva předloží odvolání
nejbližší členské schůzi (shromáždění
delegátů). Rozhodnutí členské schůze (shromáždění delegátů) je konečné.
6. Členství v
družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou mezi členem družstva a
představenstvem ke dni stanovenému v dohodě,
b) vystoupením člena družstva, uplynutím lhůty 6
měsíců ode dne doručení písemného rozhodnutí o jeho vystoupení představenstvu,
c) vyloučením člena z těchto důvodů:
1. byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný
trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva,
2. porušuje-li hrubě povinnosti vyplývající z
nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění
poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce,
3. přenechá-li družstevní byt nebo jeho část do
podnájmu bez souhlasu družstva,
4. neužívá-li družstevní byt bez vážných důvodů,
5. neplatil-li předepsané platby vlastníka
jednotky nebo úhrady za plnění poskytované s užíváním jednotky za dobu delší
než tři měsíce,
6. člen družstva nebo ti, kdo s ním bydlí, přes
písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě,
7. porušuje-li opětovně a přes výstrahu členské
povinnosti,
8. užívá-li bez právního důvodu byt ve
vlastnictví družstva,
9. nebydlící člen nezaplatil řádně a včas
evidenční poplatek.
O vyloučení rozhoduje
představenstvo. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena z družstva do
jednoho roku ode dne, kdy se o důvodu k vyloučení dozvědělo a do tří let ode
dne, kdy důvod k vyloučení vznikl. Účinek vyloučení nastane v okamžiku doručení
rozhodnutí o vyloučení. Vyloučený člen může ve lhůtě třech měsíců ode dne
doručení rozhodnutí o vyloučení podat proti tomuto rozhodnutí odvolání k
členské schůzi. Odvolání musí být písemné a podává se prostřednictvím
představenstva. Odvolání nemá odkladný účinek. Členská schůze může rozhodnutí o
vyloučení potvrdit nebo zrušit. Pozdě podané odvolání členská schůze odmítne.
Jestliže členská schůze rozhodnutí o vyloučení zruší, má toto rozhodnutí
členské schůze zpětný účinek a má se zato, že členství dotčené osoby nezaniklo.
d) společné členství manželů zaniká dle obch. zákoníku,
e) zánikem družstva,
f) prohlášením konkurzu na majetek člena,
g) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro
nedostatek majetku člena,
h) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí
postižením členských práv a povinností,
i) vydáním exekučního příkazu k postižení
členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce.
7. Jestliže člen získá v družstvu další
členství, např. z důvodu dědění nebo převodu, bude družstvo evidovat u takového
člena dvě nebo více členství se základními, popř. dalšími členskými vklady, s
tím, že takový člen bude mít jediný členský podíl představující součet
základních, popř. i dalších členských vkladů. Takový člen může být delegátem
jen za dům, ve kterém má trvalé bydliště.
8. Nájemce bytu družstva, který družstvu
zaplatí kromě základního členského vkladu i další členský vklad ve výši obvyklé
ceny jím užívaného bytu stanovené znalcem určeným družstvem, se stane členem
družstva – nájemcem družstevního bytu.
čl. 10
Členská práva a povinnosti
1. Člen družstva má tato
práva:
a) podílet se na řízení a kontrole činnosti
družstva přímo nebo prostřednictvím volených orgánů,
b) volit a být volen do orgánů družstva,
c) předkládat návrhy na zlepšení činnosti
družstva, vznášet připomínky a dotazy na orgány
družstva a být o jejich vyřízení informován do 30. pracovních dnů ode
dne doručení,
d) podílet se na výhodách, které družstvo
poskytuje svým členům podle obecně závazných
právních předpisů, stanov a vnitrodružstevních předpisů,
e) užívat
pronajatý družstevní byt nebo jiný majetek družstva,
f) být seznamován s hospodařením družstva a
jeho hospodářskými výsledky,
g) podat písemné odvolání proti rozhodnutí
orgánu družstva členské schůzi (shromáždění delegátů), prostřednictvím představenstva
družstva.
2. Člen družstva má tyto
povinnosti:
a) dodržovat platné stanovy a řády družstva a
plnit usnesení orgánů družstva,
b) chránit a udržovat družstevní majetek a
svévolně ho nepoškozovat,
c) dodržovat pravidla dobrých mravů a občanského
soužití v domě,
d) platit včas platby stanovené družstvem a
oznamovat družstvu změny, mající vliv na platby a skutečnosti pro užívání bytu
nebo jiného majetku družstva,
e) nebydlící člen má dále povinnost platit
evidenční poplatek ve výši 200,- Kč ročně, a to do 31. prosince roku, za který
se poplatek platí (dále jen „evidenční poplatek“).
3. Při převodu členských práv a povinností
dohodou podle § 230 obchodního zákoníku vzniká novému členu právo na uzavření
smlouvy o nájmu bytu, jehož dosavadním nájemcem byl převádějící, pouze však za
podmínky, že při tomto převodu členství zaplatí nový člen družstvu převodní
poplatek:
a) v paušální částce 250,- Kč, převádí-li se
členství na příbuzné v řadě přímé - potomky nebo předky (děti, vnuci, pravnuci,
rodiče, prarodiče), sourozence nebo manžela,
b) v paušální částce 2 500,- Kč, převádí-li se
členství na další rodinné příslušníky než jsou uvedeni pod písm. a) (pouze však
strýc, teta, synovec, neteř, bratranec, sestřenice), nebo osobu blízkou, žijící
s převádějícím ve společné domácnosti alespoň 3 roky,
c) v částce 500,- Kč za každý
d) v částce 100,000.000,- Kč (slovy: sto milionů
korun českých), převádí-li se členství na fyzickou osobu, která není státním
občanem České republiky a má povolení k trvalému pobytu na území České
republiky,
e) v částce 200,000.000,- Kč (slovy: dvěstě milionů korun českých), převádí-li se členství na
fyzickou osobu, která není státním občanem České republiky a nemá povolení k
trvalému pobytu na území České republiky,
f) v částce 100,000.000,- Kč (slovy: sto
milionů korun českých), převádí-li se členství na právnickou osobu.
Převodní poplatek je nový
člen družstva povinen zaplatit na účet družstva do 15 dnů od vzniku členství (§
230 obch. zák.), nejpozději však před podpisem
nájemní smlouvy.
Nezaplatí-li člen družstva
tento převodní poplatek, právo na uzavření smlouvy o nájmu bytu mu nevzniká.
4. Převod členských práv a povinností podle §
230 obch. zák. nezakládá právo na uzavření smlouvy o
nájmu nebytových prostor.
5. Převod členských práv a povinností je
vyloučen v případě, kdy družstvo dalo dosavadnímu členu družstva - nájemci
výpověď z nájmu bytu, a to po dobu od vypovězení nájmu bytu
a) do skončení výpovědní lhůty v případě, když
soud pravomocným rozhodnutím na návrh družstva k této výpovědi přivolí,
b) do pravomocného rozhodnutí soudu, že návrh na
přivolení k této výpovědi se zamítá.
6. Družstvo uzavře s dědicem členského podílu v
družstvu smlouvu o nájmu bytu, jehož nájemcem byl zůstavitel, avšak jen za
podmínky, že takový dědic uhradí veškeré závazky týkající se předmětného bytu
způsobené zůstavitelem a veškeré závazky za období od úmrtí zůstavitele do
uzavření smlouvy o nájmu bytu.
7. Drobné opravy v bytě a náklady spojené s
běžnou údržbou bytu hradí nájemce - člen družstva. Nájemce - člen družstva
hradí též náklady na pořízení zařizovacích předmětů.
8. Družstvo uzavře s nabyvatelem členského
podílu v družstvu smlouvu o nájmu bytu, jehož nájemcem byl převodce, avšak jen
za podmínky, že nájemné a platby (zálohy) na plnění spojená s užíváním bytu
jsou v celém rozsahu ke dni převodu členství uhrazeny.
9. Nebydlící člen vykonává svá členská práva a
plní své členské povinnosti v rozsahu, v jakém se ho podle těchto stanov
týkají.
čl. 11
Pracovní vztah k družstvu a členství
1. Jen
pracovní vztah k družstvu nezakládá právo na členství. V tom případě, kdy je
důvodem členství jen pracovní vztah,
členství v družstvu zaniká podle pracovně-právních předpisů.
čl. 12
zrušen
část III.
Orgány družstva
čl. 13
1. Orgány družstva jsou:
Členská
schůze, představenstvo, kontrolní
komise a domovní komise.
2. Orgány družstva mohou vytvářet pro svoji
potřebu pomocné orgány a zřizovat aparát
družstva, vedený jmenovaným ředitelem družstva v souladu s usnesením
členské schůze družstva.
čl. 14
Členská schůze
1. Nejvyšším orgánem družstva je členská schůze
a schází se nejméně dvakrát ročně.
2. Členská schůze je svolávána písemnou
pozvánkou, nejméně osm dní před konáním členské schůze. V pozvánce musí být
uvedeno místo jednání, začátek jednání a program členské schůze. Na žádost
jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise, popřípadě 3 delegátů,
uplatněnou do doby rozeslání pozvánek, zařadí představenstvo jimi určenou
záležitost na pořad jednání členské schůze (shromáždění delegátů).
3. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o
to:
a) písemně jedna třetina delegátů,
b) písemně 10 % členů družstva,
c) představenstvo,
d) kontrolní komise.
Jestliže představenstvo
nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je
osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské
schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou
společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů,
popřípadě delegátů družstva.
4. Do výhradní působnosti
členské schůze patří:
a) přijímat a měnit stanovy,
b) volit a odvolávat členy představenstva a
kontrolní komise,
c) schvalovat roční rozpočet a řádnou účetní
závěrku, rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztráty,
d) rozhodovat o zvýšení nebo snížení
zapisovaného základního kapitálu,
e) rozhodovat o základních otázkách koncepce
rozvoje družstva, jeho organizačním uspořádání a o zřizování aparátu družstva
na základě řádně odůvodněných návrhů předložených představenstvem družstva,
f) rozhodovat o splynutí, sloučení, rozdělení
a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy,
g) rozhodovat o převodech nebo jiných
majetkových dispozicích s nemovitostmi:
1. S rozhodnutím o dalších převodech bytů (v
rámci zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů)
členům družstva, nájemcům takových bytů, musí souhlasit nejméně nadpoloviční
většina přítomných delegátů s tím, že na náhradním shromáždění delegátů počet
delegátů, kteří s takovými převody souhlasí, musí zároveň dosáhnout alespoň
jedné čtvrtiny počtu všech delegátů. Takové rozhodnutí může shromáždění
delegátů přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů družstva,
kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká; to neplatí,
jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt nebo nebytový prostor do
vlastnictví člena, který je nájemcem.
2. S rozhodnutím o převodech ostatních
nemovitostí musí souhlasit nejméně 90 % přítomných delegátů s tím, že na
náhradním shromáždění delegátů počet delegátů, kteří s takovými převody
souhlasí, musí zároveň dosáhnout alespoň jedné třetiny počtu všech delegátů.
h) rozhodovat o prodeji nebo nájmu podniku a o
jiných významných majetkových dispozicích,
i) rozhodovat o prodeji nebo jiných
majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty nebo s byty;
takové rozhodnutí může členská schůze (shromáždění delegátů) přijmout jen po předchozím písemném souhlasu
většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se
rozhodování týká; to neplatí, jestliže družstvu vznikla povinnost převést byt
nebo nebytový prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem.
5. Členská schůze si může
vyhradit rozhodování o dalších družstevních záležitostech.
6. Vzhledem k rozsahu
družstva není dobře možné svolávat členskou schůzi. Proto na místo členské
schůze bude zpravidla svoláváno shromáždění delegátů, volených členy družstva.
Klíč pro volbu delegátů je stanoven tak, že za každý jeden dům bude na
shromáždění delegátů volen jeden člen družstva, s hlasem rozhodujícím.
Shromáždění delegátů se mohou účastnit i ostatní členové družstva, avšak s
hlasem poradním.
9. Delegát musí mít písemné pověření podepsané
alespoň členy bydlícími v domě, kteří mají nadpoloviční většinu hlasů všech
členů bydlících v domě. Pověření delegát předá v úředních hodinách v podatelně
v sídle družstva nebo při prezenci delegátů před zahájením shromáždění
delegátů. Členové družstva v domě, ve kterém není delegát zvolen, nemají na
shromáždění delegátů zastoupení. Pověření delegáta se může vztahovat na
jednotlivé shromáždění delegátů nebo na všechna shromáždění delegátů konaná od
vzniku pověření do doby jeho zániku. Při prezenci se delegát prokáže členským
průkazem a průkazem totožnosti. Pověření delegáta zanikne odvoláním členy
bydlícími v domě, kteří mají nadpoloviční většinu hlasů všech členů bydlících v
domě, výpovědí ze strany delegáta, smrtí delegáta nebo zánikem členství
delegáta v družstvu. Obdobně může být pověřen náhradník delegáta, který
delegáta zastupuje v případě jeho nepřítomnosti.
10. Není-li shromáždění
delegátů schopno se usnášet, svolá představenstvo náhradní shromáždění delegátů
tak, aby se konalo do 3 týdnů ode dne, kdy se mělo konat shromáždění delegátů
původně svolané. Náhradní shromáždění delegátů musí být svoláno novou pozvánkou
s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů
ode dne, na který bylo svoláno původní shromáždění delegátů, nejpozději však 10
dnů před konáním náhradního shromáždění delegátů. Náhradní shromáždění delegátů
je schopno se usnášet bez ohledu na ustanovení § 238 odst. 3 obchodního
zákoníku.
čl. 15
Písemné materiály z členské schůze
1. Z každé členské schůze se pořizuje zápis,
ověřený dvěma členy družstva řádně zvolenými na členské schůzi. Zápis musí
obsahovat:
a) datum a místo konání,
b) přijatá usnesení,
c) výsledky hlasování,
d) nepřijaté námitky členů družstva, kteří
požádali o jejich zaprotokolování.
2. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků
schůze, pozvánka a podklady, které byly předloženy k projednání na schůzi.
3. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho
přílohy k nahlédnutí.
čl. 16
Představenstvo
1. Představenstvo je statutárním orgánem
družstva a má sedm až jedenáct členů.
2. Představenstvo řídí činnost družstva a
rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou určeny zákonem nebo
stanovami vyhrazeny jinému orgánu družstva.
3. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje
plnění usnesení členské schůze (shromáždění delegátů), pravidelně jí podává
zprávy o své činnosti a hospodaření družstva, svolává členskou schůzi
(shromáždění delegátů) a připravuje její jednání.
4. Představenstvo se schází podle potřeby,
nejméně však jednou za měsíc. Musí se sejít do 10. dnů od doručení podnětu
kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.
5. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva a místopředsedu
družstva.
6. Předseda družstva zodpovídá za hospodaření s
finančními prostředky družstva.
7. Předseda představenstva organizuje a řídí
jednání představenstva. Funkce člena představenstva je nezastupitelná.
8. Po schválení členské schůze (shromáždění
delegátů) a zřízení aparátu družstva představenstvo jmenuje a odvolává ředitele
družstva. Aparát je výkonným orgánem družstva a ředitel družstva organizuje a
řídí operativní činnost družstva.
čl. 17
1. Jménem představenstva jedná předseda, v době
jeho nepřítomnosti místopředseda nebo pověřený člen představenstva.
2. Právní úkony představenstva, pro které je
předepsána písemná forma, podepisuje předseda (místopředseda) a další člen
představenstva.
čl. 18
Kontrolní komise
1. Kontrolní komise je oprávněná kontrolovat
veškerou činnost družstva i jeho pracovníků. Odpovídá členské schůzi a je na
ostatních orgánech družstva nezávislá. O své činnosti podává zprávu členské schůzi, resp. delegátům
družstva.
2. Kontrolní komise si k provádění kontroly
činnosti družstva může vyžádat pomoc či
asistenci jiných družstevních kontrolních orgánů nebo orgánů státní
správy, které ve věci kontrol mají oprávnění žádat informace v rozsahu
oprávnění kontrolní komise.
3. Kontrolní komise je povinná si tuto pomoc či
asistenci vyžádat v případě, že o to požádá:
a) shromáždění delegátů,
b) písemně jedna třetina delegátů družstva,
c) písemně 10 % členů družstva,
d) představenstvo.
4. Kontrolní komise se vyjadřuje k roční účetní
závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo
úhrady ztráty družstva, vyřizuje připomínky a stížnosti uživatelů bytů,
nebytových prostorů a jiného majetku družstva.
5. Kontrolní komise na zjištěné nedostatky
upozorňuje představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.
6. Kontrolní komise se schází podle potřeby,
nejméně však jednou za dva měsíce.
7. Kontrolní komise ze svých členů volí
předsedu, popř. místopředsedu.
8. Předseda kontrolní komise, popř.
místopředseda mají právo se účastnit zasedání představenstva družstva s hlasem
poradním.
9. Kontrolní komise má tři až pět členů.
čl. 19
Domovní komise
1. Domovní komise je iniciativním orgánem
družstva a je volena z členů družstva, kteří jsou uživateli bytů v jednom domě.
2. Domovní komise:
a) dohlíží a kontroluje ochranu a údržbu
družstevního majetku v okruhu své působnosti,
b) svolává domovní schůze, kde volí delegáty na
členskou schůzi (shromáždění delegátů) družstva,
c) ve spolupráci s delegovaným členem družstva
na členskou schůzi (shromáždění
delegátů) seznamuje uživatele bytů v domě s výsledky jednání na členské
schůzi družstva (shromáždění delegátů),
d) jedná
přímo s představenstvem družstva nebo odborným pracovníkem aparátu
o problémech, které je nutné v domě
řešit,
e) dohlíží na dodržování domovního řádu a
vnitrodružstevních řádů,
f) efektivně se podílí na činnosti a provozu
družstva řešením problémů v okruhu své působnosti.
čl. 20
Společná ustanovení o orgánech družstva
1. Do orgánů družstva mohou být voleni členové
družstva starší 18 ti let a zástupci
právnických osob, které jsou členy družstva. Právnická osoba je povinná
zmocnit fyzickou osobu jednat za ní v orgánu družstva.
2. Funkce člena představenstva a člena
kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Blízké příbuzenské vztahy mezi
členy těchto orgánů a aparátem družstva nejsou přípustné.
3. Členové orgánů družstva jsou povinní
vykonávat své funkce odpovědně. Pokud při
výkonu funkce způsobí družstvu škodu, odpovídají za ní v rozsahu
stanoveném zákonem.
4. Člen voleného orgánu, kterému důležitá okolnost trvale brání ve výkonu funkce,
požádá orgán, jehož je členem, o
zproštění. Povinnost vykonávat funkci skončí dnem, kdy tento orgán vysloví
souhlas se zproštěním z funkce. Po odstoupení člena voleného orgánu může v
případě potřeby orgán družstva povolat zastupujícího člena až do doby, kdy může
být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti
řádného člena.
5. Členům voleného orgánu družstva může být za
výkon funkce přiznána odměna podle
zásad stanovených nejvyšším orgánem družstva, popř. poskytnuta náhrada
ušlé mzdy a nákladů spojených s výkonem funkce.
6. Funkční období členů volených orgánů
družstva jsou 4 roky.
7. Orgány jsou schopny se usnášet, je-li
přítomná nadpoloviční většina jejich členů.
8. Usnesení je přijato, jestliže pro ně
hlasovala nadpoloviční většina kompetentních přítomných členů. Každému
kompetentnímu přítomnému členu náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně, na tajném
hlasování se může v jednotlivých případech usnést jednající orgán.
9. Usnesení na jednáních členské schůze
(shromáždění delegátů) lze přijmout hlasováním,
uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže
s tímto hlasováním projeví souhlas všichni kompetentní přítomní členové
družstva (delegáti). Pro tento případ se
hlasující pokládají za přítomné. Hlasování, uskutečněné písemně nebo pomocí
prostředků sdělovací techniky je nepřípustné při jednání představenstva a
kontrolní komise.
část IV.
Majetek a hospodaření družstva
čl. 21
Majetek družstva
1. Majetkem družstva se rozumí věci, k nimž má
družstvo vlastnické právo a dále majetková práva, jichž družstvo nabylo.
čl. 22
Hospodaření družstva
1. Družstvo hospodaří samostatně, veškeré své
potřeby a náklady uhrazuje ze svých příjmů získaných z bytového i nebytového
hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, jakož i z dalších zdrojů.
čl. 23
Hospodaření s byty a nebytovými prostory
a jiným majetkem družstva
1. Družstvo hospodaří s byty, nebytovými
prostory a jiným majetkem družstva v souladu s platnými právními předpisy.
2. Hospodaření s byty, nebytovými prostory a
ostatním majetkem družstva dále podrobně
specifikují vnitrodružstevní směrnice, přijaté členskou schůzi
(shromážděním delegátů).
3. Nájemní vztahy musí být doloženy nájemní
smlouvou, vypracovanou v souladu s platnými
právními předpisy. Vzory nájemní smlouvy na byty jsou přílohou č.1 a č.2
těchto stanov.
4. Družstvo pronajme volný byt v domě, jehož je
vlastníkem, přednostně členu družstva před jinou osobou, která není členem
družstva.
5. Představenstvo družstva může udělit nájemci
souhlas s přenecháním bytu nebo jeho části do podnájmu třetí osobě. V tomto
případě zaplatí nájemce družstvu poplatek ve výši 5.000,- Kč předem za každý i
započatý rok trvání podnájmu.
část V.
čl. 24
Rozpočet, řádná účetní závěrka a výroční
zpráva o hospodaření
1. Představenstvo družstva je povinno na každý
rok předložit ke schválení členské schůzi (shromáždění delegátů) rozpočet, a to
nejpozději do 30. listopadu roku, který předchází roku, jehož se rozpočet týká.
2. Představenstvo družstva je povinno sestavit
za každý uplynulý rok řádnou účetní závěrku a předložit ji ke schválení členské
schůzi (shromáždění delegátů), a to nejpozději do 30. listopadu roku, který
následuje po roce, jehož se účetní závěrka týká. Předběžné výsledky hospodaření
a čerpání rozpočtu předloží představenstvo do 30. dubna roku následujícího po
roce, kterého se hospodaření a rozpočet týká.
3. Spolu s řádnou účetní závěrkou
představenstvo předkládá ke schválení členské schůzi (shromáždění delegátů) způsob rozdělení
zisku, popř. způsob úhrady ztrát.
4. Členové družstva si mohou vyžádat rozpočet
nebo řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku, popř. způsob úhrady
ztrát k nahlédnutí.
část VI.
Zrušení, rozdělení a likvidace družstva
čl. 25
1. Družstvo se zrušuje:
a) usnesením členské schůze,
b) prohlášením konkursu nebo zamítnutím návrhu
na prohlášení konkursu pro nedostatek majetku,
c) rozhodnutím soudu,
d) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového
usnesení,
e) zrušením konkurzu z důvodu, že majetek
úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu,
f) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu
pro nedostatek majetku.
2. Družstvo zaniká výmazem z obchodního
rejstříku.
3. Při případném dalším rozdělení družstva
členská schůze určí, jak se jmění družstva a jeho členové rozdělí. Při tomto
členění bude brán zřetel na oprávněné zájmy jednotlivých členů.
část VII.
Závěrečná ustanovení
čl. 26
1. Tyto stanovy byly přijaty členskou schůzi,
zastoupenou delegáty Lidového bytového
družstva v Praze 7 dne 21. října
2. Přílohou stanov se stávají do doby naplnění
zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů,
Zásady pro převádění jednotek a pro vyčlenění části družstva pro LBD
Praha 7, schválené shromážděním
delegátů dne 6. dubna 1995, 16. listopadu 1995, 13. prosince 1995, 18. června
1996, 2. prosince 1998, 13. ledna
V Praze dne 13. prosince 2005
Za správnost:
____________________________
____________________________
Miroslav Sláma
Danuše Mitterbachová
předseda představenstva
místopředsedkyně představenstva
Lidového bytového družstva
Praha 7 Lidového bytového
družstva Praha 7