stanovy

STANOVY BYTOVÉHO DRUŽSTVA MILÁNSKÁ 461-3

Část I

Základní ustanovení

Článek 1

Družstvo přijalo obchodní firmu „Bytové družstvo Milánská 461-3“. Má sídlo v Praze 10, Milánská ul. č. p. 461.

Článek 2

1. Družstvo je neuzavřeným společenstvím (ve smyslu §221 zákona č. 513/1991sb.Obchodního zákoníku ve znění pozdějších předpisů) založeným za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, zejména formou privatizace bytových domů Milánská 461-463. Bytové Družstvo (dále jen BD) bylo založeno dne na ustavující členské schůzi oprávněných osob. Průběh ustavující členské schůze je osvědčen notářským zápisem.

2. BD je právnickou osobou a vzniká dnem zápisu do obchodního rejstříku, na základě návrhu a po zaplacení celého zapisovaného základního kapitálu. Vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.

Článek 3

Předmět činnosti

1. Koupě obytného domu č.p. 461-463 a souvisejících pozemků parcel č.509/62,509/61 a 509/60. Obytný dům v Milánské ul. se skládá ze tří sekcí se samostatnými vchody č.p.461,462,463.

2. Správa a provoz domů.

3. Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor s poskytováním pouze základních služeb spojených s pronájmem a služeb zajišťujících řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

Článek 4

Práva a povinnosti BD

Práva a povinnosti BD k jeho členům vyplývají z těchto stanov s tím, že pokud stanovy v rámci svého zmocnění nestanoví jinak, platí pro tyto účely příslušná ustanovení obecně závazných právních předpisů, zejména Občanského zákoníku a Obchodního zákoníku.

1.Družstvo má zejména tato práva:

a. vyžadovat na členovi plnění členských povinností podle těchto stanov a usnesení členských schůzí družstva,

b. vyloučit člena z družstva, jestliže se dopustil jednání, která jsou uvedena v čl. 13 těchto stanov.

2.Družstvo má zejména tyto povinnosti:

a. řídit se ve vztahu k členovi obecně závaznými právními předpisy a ustanoveními těchto stanov,

b. zajišťovat u členů družstva plnění usnesení orgánů družstva,

c. vést evidenci členů družstva,

d. při zániku členství za trvání družstva postupem uvedeným v těchto stanovách vyplatit členovi podíl za období trvání jeho členství,

e. rozhodnout o podnětech členů k usnesením (rozhodnutím) a činnostem orgánů družstva nejpozději do 30-ti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informovat příslušným orgánem družstva člena písemně nebo sdělením na nejbližší členské schůzi družstva.

3.V rámci předmětu činnosti, v souladu s usnesením členské schůze, zabezpečuje družstvo zejména:

a) Na základě „Dohody“ přiděluje družstevní byty (DB) svým členům do doby převodu do osobního vlastnictví.

b) Na základě „Smlouvy“ přiděluje do nájmu nebytové prostory členům BD a družstevní byty nebo nebytové prostory (NP) fyzickým nebo právnickým osobám, které nejsou členy BD.

c) Provoz a správu družstevního bytového fondu a nebytových prostor (tyto pojmy jsou vymezeny v § 2 zákona a. 72/1994 Sb. Ve znění pozdějších předpisů.)

d) Družstvo zabezpečuje řádnou a včasnou údržbu a opravy družstevního majetku a domu, včetně nebytových prostor. Rovněž zajišťuje poskytování služeb, spojených s užíváním bytu a nebytových prostor.

Údržbu a opravy domu, nebytových a společných prostorů zabezpečuje zejména v tomto rozsahu:

Ø Vodovodní, kanalizační, plynovodní, elektrickou přípojku a přípojku topení a TUV od veřejné části do domu.

Ø Voda, TUV - vodorovný a svislý rozvod v domě až po vodoměr včetně.

Ø Plyn - vodorovný a svislý rozvod až po první převlečnou matici k připojení plynoměru v bytech.

Ø Elektro - vodorovný a svislý rozvod až po první odbočné připojovací místo pro bytovou přípojku. Rozvod určený pro společné prostory v plném rozsahu.

Ø Kanalizace - vodorovný a svislý rozvod až po první odbočku k bytu.

Ø Ústřední vytápění - vodorovný a svislý rozvod topení včetně radiátorů s výjimkou nátěrů.

Ø Rekonstrukce základů, střechy a fasádního opláštění (kromě oken, zábradlí a skel, jakož i vchodových dveří na lodžii) a oplechování lodžií. Opravy lodžií za zábradlím a opravy oken hradí nájemník.

Ø Opravy nosných a stropních konstrukcí.

Ø Zednické práce při opravách svislých vedení.

Ø Stavební rekonstrukce a povrchové úpravy nebytových a společných prostor, vymezených jejich podlahovými plochami, vyjma pronajatých nebytových prostor.

Ø Opravy nebo výměny podlahové krytiny na chodbách, schodištích, pokud došlo k jejich zničení opotřebením.

Ø Opravy vstupních dveří domu a společných prostor včetně klik a zámků. Netýká se vchodových dveří do bytů.

Ø Opravy samozavíračů dveří výtahů a vchodových dveří.

Ø Opravy domovního telefonu kromě jeho částí v bytech.

Ø Opravy a rekonstrukce domovního výtahu.

Ø Deratizace společných prostor.

Ø Opravy poštovních schránek.

e) Pokud jde o opravy, na něž nemá BD ve fondu oprav vytvořeny potřebné finanční zdroje z příspěvků členů družstva, jsou členové povinni složit na účet BD příslušnou zálohu před zahájením opravy nebo rekonstrukce. Financování takovéto akce podléhá schválení členskou schůzi. Pokud předpokládaná výše opravy přesáhne 50.000,-Kč musí představenstvo BD vybrat dodavatele z více nabídek. Při opravě od 5.000,- do 50.000,- bude záměr dříve než dojde k zadání opravy, zveřejněn alespoň jeden týden na informační tabuli. Toto neplatí pro havarijní opravy.

f) Družstvo zajišťuje služby v tomto rozsahu:

Ø Dodávku vody, teplé užitkové vody, tepla, plynu a el. energie,

Ø Odvod splaškových vod a odvoz odpadků,

Ø Bezporuchový chod společných prostor domu včetně přilehlých chodníků a zeleně na pozemku družstva včetně úklidu,

Ø Výkony spojené s rekonstrukcí a stavebními změnami domu nebo jeho částí kromě bytů a nebytových prostor v nájmu,

Ø Úkony spojené s vedením dostupné technické dokumentace domu, jeho částí, včetně bytů a nebytových prostor

Ø Revize technického stavu konstrukcí, rozvodů a zařízení dle platných norem a vyhlášek

Ø Případné další služby schválené členskou schůzí.

g) pracovní činnost členů a jiných osob vůči družstvu. Tato bude upravena v souladu s pracovně právními předpisy a hrazena z příjmů BD, o výši odměn rozhoduje členská schůze, obecné podmínky budou zakotveny ve vnitřním řádu BD,

h) BD může pověřit výběrem nájemného, správou financí, zajišťováním služeb, řízením údržby domu, apod. fyzickou nebo právnickou osobou. Rozsah těchto služeb musí být stanoven písemnou formou. Výběr správní firmy či jiného subjektu a rozsah pověření včetně finanční úhrady za tyto služby schvaluje na návrh představenstva členská schůze.

Část II

Vznik a zánik členství

Článek 5

Vznik členství (upravuje §227 Obch.z.)

1. Členství v BD je dobrovolné. Členem BD mohou být jen fyzické osoby s trvalým pobytem v ČR; výjimky potvrzuje představenstvo. Nezletilá osoba se může stát členem BD pouze z důvodu dědění členských práv a povinností. Podmínka trvalého pobytu na území ČR neplatí v případě dědění a u jednoho z manželů v případě společného členství.

2. Členství v BD vzniká při splnění podmínek daných zákonem a těmito stanovami:

Ø Zakládajícím členům dnem vzniku BD

Ø Za trvání BD přijetím uchazeče o členství za člena na základě jeho písemné přihlášky

Ø Převodem a přechodem členství

Ø Jiným způsobem stanoveným zákonem

Článek 6

1. Zakládajícími členy BD mohou být nájemníci z domů č.p.461,462 a 463, kteří ke dni ustavující schůze byli oprávněnými nájemci bytu v domě a prokáží oprávněnost k užívání dokumentem vydaným k tomu oprávněným orgánem a splní další podmínky členství. U manželů není rozhodující, na koho z manželů byl dekret nebo rozhodnutí o přidělení bytu vystaveno.

2. Členství zakládajícího člena vznikne, pokud podá písemnou přihlášku do BD , osobně se zúčastní ustavující schůze BD (či písemně pověří zastupováním určenou osobu-vyžaduje se úřední ověření), zaplatí společně s podáním přihlášky základní členský vklad člena BD, další členský vklad a zaváže se zaplatit členský podíl (podíl na kupní ceně domu) ve výši a v termínu podle rozhodnutí členské schůze.

3. Nájemci z budov č.p. 461-463, kteří se nestanou členy BD, zůstávají nájemníky-nečleny BD.

4. Ve lhůtě do uzavření kupní smlouvy mohou podat přihlášky do BD nájemci uvedení v odstavci 3, zaplatí-li zároveň základní členský vklad a další členský vklad a zaváží-li se zaplatit členský podíl.

5. Po uplynutí lhůty podle odstavce 4, může podat přihlášku kdokoli, kdo splňuje podmínky uvedené v čl.5. odst.1.stanov, zaplatí-li zároveň základní členský vklad a další členský vklad a zaváže se zaplatit členský podíl; přihláška podaná případně před uplynutím uvedené lhůty se považuje za přihlášku podanou následujícího dne po uplynutí uvedené lhůty.

6. O žádosti uchazečů o členství je představenstvo povinno rozhodnout do 30 dnů ode dne doručení jejich přihlášky. Rozhodnutí musí být uchazeči oznámeno doporučeným dopisem nebo přijetím písemného rozhodnutí proti podpisu.

7. Zamítavé rozhodnutí musí být písemné a uchazeči o členství musí být doručeno do vlastních rukou nebo přijetím proti podpisu. Družstvo zamítne přihlášku uchazeče, který

a) nezaplatil řádně, včas a v plné výši základní členský vklad a další členský vklad nebo

b) je v prodlení s úhradou nájemného za užívání bytu či nebytového prostoru nebo s úhradou plateb za poskytnuté služby, dodávku energií, vody či jiných obdobných úhrad s užíváním bytu či nebytového prostoru spojených nebo je-li v takovém prodlení osoba, s níž uchazeč žije ve společné domácnosti nebo

c) je-li možno z jiných závažných důvodů očekávat, že uchazeč nebude řádně plnit povinnosti člena BD, např. neskýtá záruku řádného hospodaření s družstevním majetkem, dodržování pořádku a dobrých mravů v domě, domovního řádu apod.

8. Členství (mimo členství zakládajících členů) vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí uchazeče za člena BD. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o zaplacení základního členského vkladu a dalšího členského vkladu.

9. BD vrátí základní členský vklad a další členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do 30 dnů od vydání rozhodnutí o zamítnutí členství.

10. Základní členský vklad a základní příspěvek na nedělitelný fond je splatný při podání přihlášky a činí 1.000,-Kč

11. Další členský vklad splatný při podání přihlášky činí:

a) u zakládajících členů a členů, jimž členství vznikne dědictvím, převodem nebo přechodem členských práv činí 2.000,-Kč

b) u členů, kteří podali přihlášky ve lhůtě podle článku 6. odst. 4. Činí 5.000,-Kč

c) u ostatních členů rozhodne členská schůze o výši dalšího členského vkladu na období do další členské schůze

12. Za člena družstva nemůže být přijata právnická osoba. Výjimku potvrzuje členská schůze.

Článek 7

Přechod členství

Smrtí člena BD přechází jeho členství v BD na dědice, kterému připadl základní členský vklad, případně členský podíl.

Článek 8

Převod členství (§230 Obch. z.)

Převod práv a povinností spojených s členstvím v BD na základě dohody nepodléhá souhlasu BD.

1. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím přecházející na nabyvatele ve vztahu k BD předložením smlouvy o převodu členství v BD nebo pozdějším dnem uvedeným v této smlouvě.

2. Tytéž účinky jako předložení smlouvy o převodu členství nastávají, jakmile BD obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství. Při převodu však musí být splněny podmínky členství podle čl. 5 odst. 1 stanov, jinak má BD právo vyplatit členský podíl a neuzavřít nájemní smlouvu. Dohoda musí obsahovat kromě jiných zákonem stanovených náležitostí den převodu členských práv a povinností a ověřené podpisy smluvních stran.

3. Vůči družstvu je dohoda účinná dnem, kdy účastníci převodu předloží dohodu nebo písemná oznámení dle odst. 2 BD a kdy nabyvatel členství předloží vyplněnou evidenční přihlášku člena.

4. Nabyvatel členství je povinen respektovat stanovy BD a rozhodnutí BD, přijatá před převodem členských práv a povinností. Nabyvatel členství je povinen uhradit veškeré závazky dosavadního člena vůči BD, a to i takové, které vznikly před uzavřením dohody o převodu členských práv a povinností.

Článek 9

Společné členství manželů

1. Vznikne-li jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu i společné členství manželů v BD. Z tohoto členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně, přičemž jako společní členové mají jeden hlas.

2. Právo společného nájmu družstevního bytu manželů i společného členství manželů v BD vznikne také v případě přechodu a převodu členství na jednoho z manželů podle článku 7 a článku 8 stanov.

3. Společné členství manželů podle odst. 1 a 2 nevznikne v případě vypořádaného vlastnictví mezi nimi.

Článek 10

Členská práva a povinnosti

1. Člen BD má právo zejména:

a) Účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zákonného zástupce na jednání a rozhodování členské schůze.

b) Volit a být volen do orgánů BD, má-li plnou způsobilost k právním úkonům a dosáhl-li věku 18 let.

c) Účastnit se veškeré družstevní činnosti a požívat výhod, které družstvo členům poskytuje

d) Na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu na základě rozhodnutí o přidělení družstevního bytu vydaného příslušným orgánem BD a nerušené užívání bytu. Právo užívat tento byt zaniká dnem skončení členství v BD

e) Na roční vyúčtování zaplacených záloh za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu

f) Na uzavření smlouvy s družstvem o převodu vlastnictví bytu (jehož je nájemcem) a spoluvlastnictví ke společným částem budovy (tzv. „jednotka“) v dohodnuté přeměnné lhůtě, a to za předpokladu, že podal BD písemnou výzvu a že jsou splněny všechny podmínky pro převod, zejména, že již uhradil cenu bytu rovnou členskému podílu a další náklady, které připadají na převáděný byt včetně pozemku, jakož i náklady s převodem vlastnictví spojené. Členský podíl se použije k úhradě kupní ceny.

g) Předkládat návrhy na zlepšení činnosti BD, vznášet připomínky a stížnosti a být průběžně informován o činnosti BD a jeho orgánů.Představenstvo a kontrolní komise jsou povinny dát členovi odpověď na jeho stížnost do 30-ti dnů ode dne, kdy byla doručena

h) Vyžadovat na BD k nahlédnutí zápis z usnesení členské schůze včetně příloh, nahlížet do seznamu členů (do evidence svého členství) a požadovat informace o hospodaření BD

i) Podat soudu (při splnění zákonných podmínek viz §242 Obchodního zákoníku) návrh na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s platnými právními předpisy resp. těmito stanovami

j) Na majetkové vypořádání při zániku členství

k) Byt lze dočasně pronajmout k bydlení na dobu určitou, nejdéle však na dva roky. Má-li však doba podnájmu trvat déle než 2 měsíce, je člen povinen požádat o souhlas představenstvo BD. Uvedený orgán souhlas může odmítnout jen v případě, že nájemce části nebo celého bytu (podnájemník) nebude skýtat záruky shodné s bodem 7. Čl.6.

2. Člen BD je povinen zejména:

a) Dodržovat stanovy a plnit usnesení orgánů družstva

b) Platit BD včas a stanoveným způsobem splátky na zakoupení domu, úhrady za užívání bytu (dále „úhrady za užívání“) a za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu (dále „úhrady za služby“), jakož i zálohy na ně a nedoplatky z vyúčtování

c) Uhradit řádně a včas platby podle těchto stanov event. Rozhodnutí členské schůze. Při neplnění plateb ve stanovených lhůtách uhradit poplatek z prodlení ve výši 5 % z předmětných plateb za každý započatý měsíc, v němž je s platbou v prodlení. Družstvo nemá povinnost člena upomínat. Jestliže takový člen požádá o prominutí poplatků z prodlení a vysvětlí důvody prodlení, může členská schůze v závažných případech rozhodnout o prominutí poplatků z prodlení.

d) Chránit družstevní majetek, dodržovat domovní řád, předpisy o požární ochraně a řádně užívat a udržovat byt, jakož i společné prostory a zařízení domu.

e) Umožnit pověřeným zástupcům BD, po předchozím oznámení, zjištění technického stavu bytu

f) Oznamovat BD bez zbytečného odkladu (nejpozději do 14 dnů) změny, týkající se člena BD a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence a vyúčtování ročních záloh úhrad za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu, včetně psů, na které se pohlíží z hlediska úhrady za úklid jako na uživatele bytu.

g) Hradit příspěvky na činnost BD a platit poplatky za úkony ve výši určené členskou schůzí

h) Přispívat na úhrady ztráty BD za kalendářní rok na základě rozhodnutí členské schůze až do výše dvojnásobku základního členského vkladu

i) Upozorňovat představenstvo na užívání kteréhokoliv bytu (nebytového prostoru) BD osobami bez řádné nájemní smlouvy

j) Oznámit neprodleně představenstvu vznik podnájmu bytu (nebytového prostoru) či jeho části včetně sdělení jmen, příjmení a rodných čísel osob z podnájmu oprávněných, při podnájmu delším než jeden měsíc žádat o souhlas představenstvo

k) Vyžádat si od představenstva souhlas k provedení jakýchkoliv stavebních úprav v bytě včetně změn, zasahujících do společných rozvodů instalací (el. proudu, plynu i vody), postupovat v souladu s obecně závaznými předpisy a v případě realizace vyžádaných a odsouhlasených úprav předat představenstvu dokumentaci všech provedených změn i úprav (stavebních příp. na rozvodech)

l) Odstranit bez průtahů závady a poškození příp. napravit škody, které způsobil na jiných bytech nebo společných prostorách (resp. ti kdo s ním nebo místo něho v bytě bydlí) s tím, že pokud se tak nestane ani na písemné vyzvání představenstva, zařídí BD jejich odstranění na jeho náklady

m) Počínat si tak, aby při užívání, udržování, změnách v bytě či jeho části nebo při jiném nakládání s bytem nerušil a neohrožoval ostatní při výkonu uživatelských práv

n) Udržovat dobré sousedské vztahy, vzájemnou úctu a ohleduplnost a příp. narušení domovního klidu řešit rozumnou dohodou

o) Dbát aby klíče od společných prostor nebyly předány trvale cizím a nehlášeným osobám. Porušení této povinnosti je charakterizováno jako hrubé porušení stanov.

p) Opravy a údržbu svého bytu (nebytového prostoru) a jeho zařízení si zajišťuje a hradí ze svého člen BD sám.

Článek 11

Majetková účast člena v BD

1. Majetkovou účastí člena v BD je základní členský vklad a členský podíl (další členský vklad).

2. Po dobu trvání členství v BD nemůže majetková účast člena klesnout pod hodnotu základního členského vkladu

3. Členský podíl představuje majetkovou účast člena na zakoupení objektu- domu do vlastnictví BD. Výši členského podílu, rozsah a lhůty jeho splácení stanoví členská schůze BD, přičemž velikost podílu je pro jednotlivé členy různá v závislosti na velikosti užívaného bytu

Článek 12

Členská evidence

1. BD vede evidenci všech svých členů a udržuje ji v souladu se skutečným stavem. V seznamu členů BD je mimo jiné evidováno:

a) jméno a příjmení člena BD a jeho bydliště

b) jeho datum narození

c) číslo bytu a rozloha bytu

d) datum vzniku členství v BD

e) základní členský vklad a členský podíl s termíny jejich zaplacení

f) jméno a příjmení manželky (a) i datum narození

g) jména osob, které se členem BD byt užívají a to včetně data narození

h) počet psů v domácnosti

i) všechny změny evidovaných skutečností

j) datum zániku členství a výše vypořádaného podílu

2. Členský spis tvoří doklady a korespondence se členem, jež vyplývají ze členského vztahu

3. Představenstvo umožní členu BD aby do seznamu nahlédl a ověřil si údaje o své osobě i členství

4. Člen BD má právo vyžádat si potvrzení o svém členství a obsahu jeho zápisů v členské evidenci.

Článek 13

Zánik členství (§231,§232 Obch. z.)

Členství v BD zaniká:

a) Dohodou

Ø Dohodu o skončení členství uzavírají BD a člen písemně

Ø Členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá BD členovi.

b) Vystoupením (§ 231 odst.3 Obch. z.)

Ø Člen může z BD vystoupit

Ø Členství zaniká uplynutím doby 3 měsíců; tato doba začíná prvním dnem kalendářního měsíce následující po doručení písemného oznámení člena o jeho vystoupení z BD

Ø Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva BD

c) Smrtí člena, pokud jeho členství nepřejde na dědice (§232 Obch. z.)

Ø Zemře-li člen a nejde-li o společné členství manželů, přechází dnem jeho smrti členství v BD na dědice, kterému připadl základní členský vklad a podíl. Dědic doloží dědictví příslušným dokladem.

Ø S přechodem členství přechází na dědice i nájem družstevního bytu, popř. právo na uzavření nájemní smlouvy o nájmu družstevního bytu

Ø Nepřešlo-li členství na dědice, zaniká dnem smrti člena.

d) Vyloučením (§231 odst. 4 Obch.z.)

1. Představenstvo může rozhodnout o vyloučení člena, jestliže:

a) závažným způsobem nebo opětovně a přes písemnou výstrahu porušuje své členské povinnosti určené zákonem nebo stanovami, zejména:

- užívá družstevní majetek tak, že BD vzniká škoda nebo trpí ,aby se majetek BD takto užíval

- buď sám nebo ti , kdo s ním bydlí, hrubým způsobem porušují zásady občanského soužití v domě, zejména porušují opětovně hrubě pořádek v domě nebo takové porušování umožňují

- neplatí úhrady za užívání bytu nebo za služby po dobu delší než tři měsíce nebo opakovaně po dobu delší 1 měsíce

- neuhradí další finanční závazky vůči BD a celková výše neuhrazených závazků člena po lhůtě splatnosti vůči BD přesáhne 10.000,-Kč

b) byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti BD, jeho majetku nebo proti členu BD

2. Rozhodnutí o vyloučení člena je možno přijmout jen do tří měsíců ode dne, kdy BD zjistilo důvod pro vyloučení, nejpozději však do jednoho roku ode dne, kdy tento důvod vznikl

3. Výstraha a rozhodnutí o vyloučení z BD musí být členovi doručeno do vlastních rukou. Odmítne-li člen převzetí písemnosti nebo nelze-li jej zastihnout, považuje se za písemnost doručenou patnáctého dne po jejím vyvěšení na veřejně přístupném místě v domě. Rozhodnutí musí obsahovat důvod podle odstavce 1, důvod nelze měnit

4. Nesouhlasí-li člen s rozhodnutím o vyloučení, může do 15 dnů od doručení písemného rozhodnutí podat odvolání ke členské schůzi. Odvolání má odkladný účinek.

5. Soud na návrh člena, kterého se rozhodnutí týká, prohlásí rozhodnutí o vyloučení člena za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Další postup se řídí § 231 ods. 5 Obch. z.

6. Pravomocným vyloučením zaniká nájemní vztah bývalého člena k družstevnímu bytu, jakož i právo bydlení všech osob, které v bytě na základě tohoto vztahu bydlí

7. Vyloučený má právo na vypořádací podíl, kterého se může domáhat až po uvolnění bytu. BD je oprávněno v takovém případě uzavřít s ním nájemní smlouvu na dobu určitou, nejdéle však na dobu 1 roku. Dispoziční právo k bytu zůstává BD.

e) Zánikem BD likvidací

Členství zaniká dnem výmazu BD z obchodního rejstříku.

f) Převodem jednotky z vlastnictví BD do vlastnictví člena za podmínek § 25 odst.9 zák.č.72/1994 Sb.(zákon o vlastnictví bytů)

Článek 14

Zánik společného členství manželů

1. Společné členství manželů v BD zaniká:

a) Smrtí jednoho z manželů

b) Písemnou dohodou rozvedených manželů

c) Rozhodnutím soudu o zrušení práva společného nájmu bytu rozvedených manželů

2. Společné členství manželů v BD zaniká i přechodem jejich členských práv a povinností, jejich písemnou dohodou s BD, vystoupením z BD a zánikem BD po ukončení likvidace

3. Jestliže společné členství manželů zaniklo tím, že z BD vystoupil jeden z manželů, zůstává druhému manželovi členství i nadále zachováno jako členství individuální

Článek 15

Majetkové vypořádání (§233 Obch.z.)

1. Zánikem členství za trvání BD vzniká bývalému členu nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl.

2. Vypořádací podíl se určí poměrem splaceného členského vkladu dosavadního člena násobeného počtem ukončených roků jeho členství k souhrnu splacených členských vkladů všech členů násobených ukončenými roky jejich členství.

3. Pro určení vypořádacího podílu je rozhodný stav čistého obchodního jmění BD podle účetní uzávěrky za rok, v němž členství zaniklo. Při určování výše vypořádacího podílu se nepřihlíží ke jmění, jež je v nedělitelném fondu. Rovněž se nepřihlíží k vkladům členů s kratším než ročním členstvím přede dnem, k němuž se uzávěrka sestavuje.

4. Nárok na výplatu vypořádacího podílu vznikne uplynutím 3 měsíců po schválení roční účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo. Pokud to hospodářská situace BD dovoluje, může uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.

5. Výplata vypořádacího podílu je vázána vždy na uvolnění družstevního bytu. Výši nájemného a poplatků za služby, spojené s užíváním bytu po zániku členství do vyklizení bytu stanoví představenstvo BD a na nejbližší členské schůzi o nich informuje členy BD

6. Při výplatě vypořádacího podílu započte BD své splatné pohledávky vůči bývalému členovi. O takovou započitatelnou částku se vypořádací podíl sníží.

7. Zánikem členství v důsledku převodu práv a povinnosti spojených s členstvím nebo výměnou bytu nevzniká nárok dosavadnímu členovi vůči BD na vypořádací podíl. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.

8. Při převodu bytu do vlastnictví člena – nájemce nevzniká členovi nárok na vypořádací podíl. Práva a závazky se v takovém případě řídí zákonem č.72/1994 Sb. Členství v BD zůstane členu zachováno pouze v případě, že při převodu bytu zaplatí BD základní členský vklad. Vzájemné nároky si účastníci převodu nebo výměny vypořádají mezi sebou.

Článek 16

Dispozice s nájemními byty

1. Členský podíl vystupujícího člena přechází na BD

2. Před rozhodnutím o přidělení uvolněného bytu nebo rozhodnutí o přijetí za člena dosavadního nájemce – nečlena BD po uzavření kupní smlouvy, stanoví představenstvo novou výši členského podílu vzhledem k úplné hodnotě dosavadního členského podílu, dosud nesplacené kupní ceně, kvalitě a poloze bytu.

3. V případě přidělení uvolněného bytu musí být splacena celá částka nově stanoveného členského podílu ve lhůtě určené představenstvem

4. K výměně nájemního bytu mezi nečleny BD se vyžaduje souhlas představenstva

Článek 17

Podnikání v domě

1. Podnikání v domě, bytě i nebytových prostorách pro členy i nečleny musí být písemně odsouhlaseno představenstvem. Na udělení tohoto souhlasu není právní nárok.

2. U provozů, spojených s nadměrnými návštěvami (např. advokát, poradna, reklamní a cestovní kancelář) bude s provozovatelem sjednána mimořádná úhrada za zvýšené náklady vznikající provozem.

Část III

Orgány bytového družstva

(§237 a §238 Obch.z.)

Článek 18

1. Orgány BD jsou členská schůze, představenstvo a kontrolní komise.

2. Představenstvo je oprávněno zřídit poradní komise, buď trvalé nebo dočasné

Článek 19

Členská schůze BD (§239 Obch.z.)

1. Nejvyšším orgánem BD je členská schůze.

2. Představenstvo svolává členskou schůzi podle potřeby, nejméně však jednou ročně. O termínu členské schůze musí být člen vyrozuměn včetně programu nejméně 14 dnů před jejím konáním, a to písemně popř. na vývěsce.

3. Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň 1/3 všech členů BD nebo kontrolní komise.

4. Pokud představenstvo z podnětu členů nesvolá členskou schůzi do třiceti dnů, je povinna svolat členskou schůzi kontrolní komise. Další postup se řídí § 239 odst. 3 Obch. z.

Do výlučné působnosti členské schůze patří:

a) přijímat a měnit stanovy

b) volit a odvolávat členy představenstva, kontrolní komise a jejich náhradníky

c) schvalovat řádnou účetní závěrku

d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popř. o způsobu úhrady ztrát

e) rozhodovat o výši a změně základního zapisovaného kapitálu

f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje BD

g) rozhodovat o splynutí, sloučení, přeměně, rozdělení a o jiné změně BD

h) rozhodovat o odvolání proti rozhodnutí představenstva

i) určovat povinnosti člena BD dle čl. 10 odst 2 stanov

j) stanovovat zásady pro určování výše nájemného,(tvorba fondů, splátky MČ Praha 15,správa domu a další), měsíčních splátek BD za služby při užívání bytu, určovat způsob jejich účtování a placení

k) schvalovat závazky BD nad 50.000,-Kč

l) rozhodovat o odvolání proti vyloučení z BD

m) jmenovat likvidátora a rozhodovat o likvidačním zůstatku

n) schvalovat výši odměny za pracovní činnost členů BD

V případech uvedených v písm. h) může členská schůze pro nedostatečná skutková zjištění rozhodnutí zrušit a vrátit věc představenstvu k novému projednání. Představenstvo musí ve věci znovu rozhodnout do 30 dnů. Proti tomuto rozhodnutí již není opravný prostředek přípustný.

Členská schůze rozhoduje i o dalších záležitostech BD a jeho činnosti, pokud tak stanoví zákon nebo si rozhodování o některé věci vyhradila.

K přijetí rozhodnutí o změně stanov BD je třeba souhlasu 2/3 hlasů všech členů BD, není-li členská schůze usnášení schopná, postupuje se podle čl.20 stanov.

Článek 20

1. Podmínky platnosti usnesení členské schůze upravuje čl. 31 stanov.

2. Není-li členská schůze usnášení schopná po uplynutí 30 min. od jejího začátku, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně plánovaná. Další postup stanoví § 239 odst.8 Obch.z.

3. Náhradní členská schůze musí mít nezměněný pořad jednání. Usnáší se nadpoloviční většinou přítomných členů.

4. Při hlasování má každý člen jeden hlas. Manželé – společní členové BD – mají rovněž jeden hlas.

5. Člen BD může zmocnit písemně jiného člena BD, aby jej na konkrétní členské schůzi zastupoval. Písemné zmocnění předá řídícímu schůze před jejím zahájením.

6. O každé členské schůzi se pořizuje zápis (§241 Obch.z.), který musí obsahovat:

Ø Datum a místo konání schůze

Ø Přijatá usnesení

Ø Výsledky hlasování

Ø Nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování

7. Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.

8. Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.

Článek 21

1. Člen, který se domnívá, že usnesení členské schůze je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami BD, může podat soudu návrh na určení neplatnosti takovéhoto usnesení členské schůze.

2. Návrh může člen podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy požádal na členské schůzi, která usnesení přijala, o zaprotokolování námitky, nebo ode dne, kdy námitku proti usnesení členské schůze písemně oznámil představenstvu BD.

Článek 22

Představenstvo (§243 Obch.z.)

1. Představenstvo je statutárním orgánem BD. Řídí činnost BD a rozhoduje o všech záležitostech, pokud nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu.

2. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.

3. Představenstvo zabezpečuje a kontroluje plnění usnesení členské schůze, pravidelně jí podává zprávy o své činnosti a o činnosti BD, svolává členskou schůzi a připravuje její program

Článek 23

1. Představenstvo má 5 členů.

2. Představenstvo včetně náhradníků je voleno ze členů BD tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely,příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.

3. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Svolává je předseda.

4. Předseda svolá schůzi představenstva nejpozději do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise,jestliže na její upozornění nedošlo k nápravě nedostatků.

5. Představenstvo má právo smluvně zavazovat BD pouze do výše 50.000,- Kč na jednu akci,pokud se nejedná o havárii a následnou škodu z prodlení. Výjimku tvoří splátky úvěru MČ za úhradu bytů – domů, úhrady a zálohy na dodávku tepla, TUV, vodného, stočného a sužeb to znamená společná elektřina, úklid a odvoz odpadků.

6. O každé schůzi představenstva se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

a) datum a místo jednání

b) přijatá usnesení

c) zaprotokolované odchylné stanovisko od přijatého usnesení, pokud na něm některý z členů představenstva bude trvat

d) podpisy všech přítomných členů představenstva

Zápisy ze schůzí představenstva se archivují 11 let.

7. Představenstvo je povinno předložit členské schůzi jednou do roka zprávu o své činnosti a o plnění usnesení členské schůze. Předkládá ji zároveň se zprávou o plnění rozpočtu za kalendářní rok a s řádnou účetní závěrkou.

Článek 24

1. Představenstvo volí ze svých členů předsedu a místopředsedu představenstva.

2. Předsedu zastupuje v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda.

3. Předseda organizuje běžnou činnost BD a řídí jednání představenstva. Plní úkoly uložené členskou schůzí, představenstvem nebo stanovami.

4. Za výkon funkce odpovídá předseda představenstvu.

Článek 25

Jednání a podepisování za BD

1. Statutárním orgánem je představenstvo, které je oprávněné k jednání jménem družstva ve všech věcech. Za představenstvo jedná navenek předseda popř. místopředseda, event. též člen představenstva.

2. Podepisování za družstvo se děje tak, že k vytištěné anebo k napsané nebo razítkem předtištěné obchodní firmě družstva připojí svůj podpis předseda nebo místopředseda představenstva a dva členové představenstva.

3. Zaměstnanci družstva jsou oprávněni činit jménem družstva právní úkony, pokud je to stanoveno ve vnitřních předpisech družstva, nebo je to vzhledem k jejich pracovnímu zařazení obvyklé.

4. Představenstvo může k zastupování družstva zmocnit (písemnou plnou mocí) i jiné osoby,

Článek 26

Kontrolní komise (§244 Obch.z.)

1. Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva.

2. Kontrolní komise je povinna vyjadřovat se k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení přebytku a na způsob úhrady ztráty.

3. Za výkon své funkce odpovídá kontrolní komise členské schůzi; o své činnosti je povinna podávat členské schůzi zprávu. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.

Článek 27

1. Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si od představenstva či předsedy jakékoliv informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.

2. Předseda kontrolní komise ev. jím pověřený člen je oprávněn zúčastnit se zasedání představenstva družstva s hlasem poradním.

3. Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a o výsledku provedených kontrol a zjištěných nedostatcích předkládá představenstvu písemné zprávy a vyžaduje zjednaní nápravy. V případě potřeby navrhuje opatření k odstranění zjištěných nedostatků a ke zlepšení činnosti družstva.

4. Jednotlivými kontrolními úkony může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří v této věci mají oprávnění žádat informace a doklady v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

5. Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky v dohodnutých termínech, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.

Článek 28

1. Kontrolní komise má 3 členy.

2. Kontrolní komise včetně 1 náhradníka se volí ze členů družstva tak, aby její členové nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci. Členy kontrolní komise nemohou být členové představenstva ani zaměstnanci družstva.

3. Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu popř. místopředsedu.

Článek 29

1. Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.

2. Schůze svolává a řídí předseda (místopředseda), popř. pověřený člen kontrolní komise.

3. I kontrolní komise je povinna alespoň jednou za rok písemně informovat členskou schůzi o své činnosti.

4. Z každého jednání kontrolní komise musí být pořízen zápis, který' podepisuje předseda a jeden z jejích členů. Kopii zápisu předá představenstvu nejdéle do týdne od svého zasedání. Rovněž zápisy kontrolní komise jsou archivovány po dobu 11 let.

Článek 30

Společná ustanovení o orgánech družstva

1. Do představenstva a kontrolní komise mohou být voleni jen členové družstva starší 18 let.

2. Funkční období členů orgánů družstva je 5 let. Volené orgány však setrvávají ve svých funkcích do zvolení nových orgánů. Členové orgánů družstva mohou být voleni do těchto

orgánů opětovně. Členové prvních orgánů po založení družstva jsou voleni na období 3 let.

3. Neplní-li člen voleného orgánu řádně svoji funkci, může jej orgán, který jej zvolil do této funkce, odvolat i před uplynutím volebního období. Představenstvo a kontrolní komise včetně náhradníků je voleno ze členů BD tak, aby jeho členové nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely,příbuznými v řadě přímé nebo sourozenci.

4. Člen družstva, který' byl do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to písemně orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projedná orgán, jehož je členem. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dozvěděl, nejdéle však do 3 měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za projednané.

5. Zvolení náhradníci členů orgánů nastupují na místo odstoupivšího člena dnem účinnosti odstoupení podle stanoveného pořadí. Nastupující člen má práva a povinnosti řádného člena

6. Nároky družstva z odpovědnosti členů orgánů družstva za škodu uplatňuje představenstvo. Vůči členům představenstva uplatňuje nároky BD kontrolní komise prostřednictvím jí určeného člena. Tyto nároky mohou být uplatněny u soudu jen po předchozím souhlasu členské schůze.

Článek 31

1. Orgány družstva mohou jednat a rozhodovat o těch záležitostech, které podle zákona nebo stanov družstva spadají do jejich působnosti.

2. Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu.

3. Členská schůze je usnášeníschopná, jsou-li přítomni členové s nadpoloviční většinou všech hlasů. Představenstvo a kontrolní komise jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční většina všech jejich členů. Usnesení je přijato, byla-li pro něj nadpoloviční většina přítomných hlasů, nestanoví-li stanovy jinak.

4. Na zasedání představenstva a kontrolní komise má každý jejich člen jeden hlas.

Článek 32

1. Na schůzích všech orgánů družstva se hlasuje veřejně, pokud se konkrétní orgán neusnese hlasovat tajně.

2. Zasedání kolektivních orgánů jsou neveřejná pokud konkrétní orgán neurčí jinak.

Článek 33

Společenství vlastníků jednotek

Působnost společenství vlastníků jednotek je upravena v zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Převod bytů do vlastnictví lze uskutečnit po splacení celé kupní ceny družstvem, nejdříve však po 5 letech.

Článek 34

Péče o byty a společné prostory

1. Představenstvo je povinno dbát, aby dům byl v řádném stavu a byty a nebytové prostory domu byly využity ve prospěch členů družstva.

2. Bytové družstvo může pověřit výběrem nájemného, správou financí a služeb, řízením údržby domu apod. příslušnou správní firmu. Výběr firmy, rozsah pověření včetně úhrady za správu potvrzuje na návrh představenstva členská schůze.

3. Pokud jde o havarijní opravy, na něž nemá BD ve fondu oprav vytvořeny z příspěvků členů družstva potřebné finanční zdroje - jsou členové povinni složit na účet BD příslušnou zálohu před zahájením opravy nebo rekonstrukce s tím, že financování takovéto akce podléhá schválení členskou schůzí.

4. V případě, že předpokládaná cena opravy přesáhne 50 000,- Kč, vyhlásí předseda, resp. místopředseda výběrové řízení pro dodavatele.

Část IV.

Hospodaření družstva

Článek 35

Základní kapitál

1. Základní kapitál tvoří souhrn základních členských vkladů, popř. další majetkové účasti členů.

2. Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů. Používá se rovněž k vrácení základních členských vkladů při zániku členství.

3. Zapisovaný základní kapitál činí 50.000,-Kč a jeho výše nesmí klesnout pod tuto částku.

Článek 36

Fondy družstva

Družstvo zřizuje tyto fondy:, nedělitelný fond, fond členských podílů, provozní fond a rezervní fond a další podle rozhodnutí členské schůze.

Článek 37

Nedělitelný fond

1. Při svém vzniku zřizuje družstvo ze zákona nedělitelný fond ve výši 10 % zapisovaného základního kapitálu.

2. Družstvo doplňuje nedělitelný fond nejméně o 10 % ročního čistého zisku až do doby, kdy výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva.

3. Zdroje nedělitelného fondu se používají na úhradu ztráty družstva nebo k převodu do jiných fondů, na pořízení dodatečných investic nebo modernizaci či rekonstrukci bytových domů nebo jinak podle rozhodnutí členské schůze.

4. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy s výjimkou stanovenou zvláštním zákonem.

Článek 38

Fond členských podílů

1. Fond členských podílů se tvoří z členských podílů zakládajících členů družstva.

2. Prostředky fondu se použijí na úhradu nákladů, spojených s koupí obytné budovy včetně zaplacení kupní ceny. Budou-li členské podíly složeny později nově přijatými členy družstva nad rámec takových nákladů převedou se do rezervního fondu.

3. Fond je tvořen prostředky poskytovanými členy družstva na koupi obytné budovy, resp. k úhradám splátek kupní ceny podle splátkového kalendáře. Po zaplacení veškerých nákladů spojených s koupí domu, se fond členských podílů ruší a jeho případné zůstatky se převedou do rezervního fondu.

Článek 39

Provozní fond

1. Provozní fond je tvořen z pravidelných měsíčních úhrad za užívání a úhrad za služby placených členy družstva popř. nájemci.

2. Prostředky fondu se používají na úhrady za běžné provozní a správní náklady, které proplácí družstvo zejména na základě došlých faktur a jiných dokladů.

3. Prostředky fondu se evidují podle jednotlivých členů a nájemců a vyúčtovávají se ročně podle skutečného či rozpočítaného odběru služeb jednotlivými členy družstva popř. jinými odběrateli služeb.

Článek 40

Rezervní fond

1. Rezervní fond se dlouhodobě vytváří na vrub nákladů pravidelným příspěvkem, který' je součásti úhrad či příspěvků dle rozhodnutí příslušného orgánu v rámci družstva.

2. Příjmem rezervního fondu jsou dále členské podíly jiných než zakládajících členů družstva.

3. Rezerva se používá na úhradu nákladů na údržbu, opravy a modernizaci společné části bytového fondu ( povrch, schodiště, společné instalace až k bytovým uzávěrům, měřičům apod.).

4. Nevyčerpaná rezerva se převádí do dalšího roku.

Článek 41

Finanční povinnosti členů

Zakládající člen družstva je povinen zaplatit vstupní vklad do 15 dnů ode dne konání ustavující schůze.Ostatní zájemci o členství v družstvu zaplatí celkový členský vklad při vstupu do BD podle podmínek bodu 11 Čl.6. těchto stanov:

a) základní členský vklad …………………………...……….900,-Kč

b) základní příspěvek na nedělitelný fond ……………… 100,-Kč

c) příspěvek do fondů ……………………………...……. 2.000,-Kč

vstupní vklad…………………………………….....……….. 3.000,-Kč

Část V.

Zrušení a likvidace družstva

(§254 Obch.z.)

Článek 42

1. Družstvo se zrušuje podle obch.zákoníku §254 odst.2,písm.b)

2. Rozhodnutí členské schůze o zrušení se osvědčuje notářským zápisem.

3. Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

4. Průběh likvidace družstva upravuje obchodní zákoník. Likvidátora jmenuje a odvolává členská schůze.

Část VI.

Společná ustanovení

Článek 43

1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva, jim musí být písemně oznámeno a doručeno

2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí; počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí. Odvolání má odkladný účinek, pokud stanovy neurčují jinak.

3. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné v případech stanovených zákonem, stanovami nebo rozhodnutím členské schůze.

4. Rozhodnuti se považuje za doručené, i když nebylo adresátem převzato, patnáctého kalendářního dne poté, co bylo zasláno doporučeně na poslední známou adresu, kterou družstvo má v evidenci nebo se postupuje podle čl. 13 odst.d) bod 3.

5. Rozhodnutí, které se týká více členů družstva event. uživatelů, jakož i svolání členské schůze se oznamuje zveřejněním na určeném místě v domě.

Článek 44

1. Nájemní vztahy se řídí občanským zákoníkem a těmito stanovami.

2. Vztahy mezi členy družstva a družstvem, jakož i práva a postavení družstva se řídí obchodním zákoníkem a těmito stanovami.

3. Vztahy k nečlenům družstva - nájemcům bytových a nebytových prostor se řídí občanským zákoníkem. Výši nájemného v rámci platných právních předpisů a způsob placení stanoví představenstvo .

4. Nečlen družstva - nájemce bytu je povinen hradit drobné opravy v bytě včetně jeho zařízeni, jakož i náklady spojené s běžnou údržbou bytu v rozsahu stanoveném v nájemní smlouvě a obecně platných předpisech.

5. Všichni nájemci družstevních bytů platí úhrady za užívání (nájemné) a zálohy na služby vždy nejpozději do 15. dne toho měsíce, za který je placeno. Tyto platby se provádějí způsobem, stanoveným představenstvem. Za prodlení s placením je družstvo oprávněno účtovat poplatek z prodlení ve smyslu platných právních předpisů.

6. Nedoplatky z vyúčtování úhrad za užívání (nájemného) a záloh na služby musí nájemci zaplatit do 15 dnů po zveřejnění vyúčtování. Vyúčtování schvaluje představenstvo družstva.

7. Pracovní činnost členů a jiných osob vůči družstvu bude upravena v souladu s pracovně-právními předpisy a bude hrazena z příjmů. O výši případných odměn rozhoduje členská schůze.

Část VII.

Závěrečná ustanovení

Článek 45

1. „Bytové družstvo Milánská 461-3“ je zakládáno na dobu neurčitou.

2. V případech, které nejsou řešeny těmito stanovami, se postupuje podle příslušných ustanoveni obchodního zákoníku (č. 513/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů),

občanského zákoníku (č. 40/1964 Sb., ve znění pozdějších předpisů), zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb. a podle ostatních právních předpisů.

3. Pokud by stanovy v některé části odporovaly platnému právnímu řádu např. vlivem pozdějších změn a doplňků zákona a příslušných vyhlášek, nejsou stanovy platné pouze v odporujícím ustanovení a jejich celková platnost tím není dotčena.

4. Veškeré změny nebo doplňky těchto stanov jejichž obsah se dotýká údajů, zapisovaných do obchodního rejstříku, podléhá formě notářského zápisu.

5. Tyto stanovy byly přijaty a schváleny ustavující členskou schůzí oprávněných osob dne 26.4.2001 a nabývají platnosti dnem zápisu do Obchodního rejstříku.