Vzorové stanovy bytového družstva vzniklého privatizací nájemních bytů

Vzorové stanovy bytového družstva vzniklého privatizací nájemních bytů

Stanovy Bytového družstva...........

Úvodní ustanovení

1. Účelem vzniku Bytového družstva......... ( dále družstvo ) je vytvoření právnické osoby, která bude kupujícím v kupní smlouvě, jejímž předmětem bude dům č.p. ......, v ulici .......... , v obci ........ a související pozemky.

2. Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob založeným za výše uvedeným účelem a následně za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů.

II.

Firma a sídlo družstva

1. Firma družstva je ........

2. Sídlo družstva se nachází v .......

III.

Předmět činnosti

1. Předmětem činnosti družstva je pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor bez poskytování jiných něž základních služeb zajišťující řádný provoz nemovitostí, bytů a nebytových prostor.

2. Touto činností se rozumí zejména:

a) zajišťování údržby, oprav a rekonstrukce bytů a nebytových prostorů v domech, které jsou ve vlastnictví družstva,

b) plnění povinností pronajímatele bytů a nebytových prostor, zejména uzavírání nájemních smluv a zajištění služeb souvisejících s užíváním bytu.

3. Družstvo není založeno za účelem dosažení zisku

IV.

Majetková účast člena v družstvu

A. Základní členský vklad

1. Výše základního členského vkladu pro každého člena družstva je stejná a činí 3.000,-Kč ( tři tisíce korun českých ).

2. Úplné splacení členského vkladu člena je podmínkou pro vznik členství v družstvu, celý základní členský vklad zakládajícího člena musí být splacen na ustavující schůzi družstva.

3. Podmínky splacení základního členského vkladu nových členů družstva jsou upraveny v části o členství v družstvu.

B . Další členský vklad

1. Členové družstva jsou dále povinni podílet se na hospodaření družstva dalším členským vkladem

2. Při vstupu do družstva se členové přihlášce zavazují uhradit další členský vklad, který bude sloužit k financování kupní ceny dle kupní smlouvy uzavřené s obcí .... ( městem ...... )

3. Výše dalšího členského vkladu se liší podle podlahové plochy bytu, resp. nebytového prostoru, který člen družstva jako nájemce užívá, resp. bude užívat.

4. Výše dalšího členského vkladu člena družstva se vypočte jako součin plochy užívaného bytu, nebo nebytového prostoru a ceny jednoho metru čtverečního bytu nebo nebytového prostoru. Cena za jeden metr čtvereční podlahové plochy je rovna podílu celkové kupní ceny ( za dům, pozemky a další platby) uvedené v kupní smlouvě uzavřené s obcí ........ ( městem ...... ) a součtu ploch všech bytů a nebytových prostor (nikoli však společných částí domu).

5. Další členský vklad je člen povinen hradit ve splátkách, a to v termínech a za podmínek stanovených představenstvem. Výše splátek a podmínky splácení dalšího členského vkladu budou vycházet ze znění kupí smlouvy uzavřené s obcí ......... (městem ......... ), aktuálního počtu členů družstva a dosud splacené části kupní ceny. Celkově však nesmí součet všech dalších členských vkladů převýšit kupní cenu. Výši splátek dalšího členského vkladu pro jednotlivé členy družstva určuje představenstvo vždy na jeden rok dopředu. V případech pochybností člena o výši a ostatních podmínkách splátek dalšího členského vkladu rozhodne o její výši členská schůze.

C. Další majetková účast člena

Členové, kteří se nestali členy družstva již při jeho založení, jsou povinni účastnit se na hospodaření družstva další majetkovou účastí. Výše této další majetkové účasti je rovna úroku vypočítanému z částky dalšího členského vkladu, kterou by byl člen družstva povinen uhradit, kdyby se stal členem družstva již při jeho založení, a to za dobu od vzniku družstva do okamžiku úhrady dalšího členského vkladu novým členem. K výpočtu úroku se použije úroková míra ve výši 5% p.a. Další majetková účast se členovi družstva při zániku jeho členství nevrací, ani při zániku družstva likvidací.

Základní kapitál

1. Základní kapitál družstva tvoří souhrn všech členských vkladů, k jejichž splacení se zavázali členové družstva.

2. Zapisovaný kapitál družstva ve smyslu ustanovení § 223 odst. 2 obchodního zákoníku činí 50.000,-Kč ( padesát tisíc korun českých).

VI.

Členství v družstvu

A.Způsoby vzniku členství

1. Členem družstva se při vzniku družstva může stát fyzická osoba ( dále zakládající člen).

2. Zakládající člen musí splnit současně tyto podmínky:

a) členem družstva se může stát pouze fyzická osoba, která je řádným nájemcem bytu v domě čp.............., v ulici................., v ............... Členem družstva se nemůže stát osoba, která má dluh na nájemném nebo na službách poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu v uvedeném domě

b) členem družstva se může sát fyzická osoba, která podala přihlášku, uhradila nejpozději na ustávající schůzi družstva základní členský vklad v plné výši a zavázala se k úhradě dalšího členského vkladu ve splátkách určených podle těchto stanov.

3. Po vzniku družstva se novým členem družstva může stát fyzická osoba – nájemce bytu v domě, která podala přihlášku do družstva, písemně vyjádřila souhlas se stanovami družstva, zaplatila základní členský vklad, uhradí v termínu stanoveném představenstvem část dalšího členského vkladu, který na něj připadá ( uhradí to, co ostatní členové již poměrně uhradili na splátky kupní ceny ) ke dni vstupu do družstva a další majetkovou účast. Současně je nový člen povinen zavázat se k dalšímu vkladu a jeho splácení za podmínek stanovených těmito stanovami. Přijetí těchto osob schvaluje představenstvo.

4. Po vzniku družstva se členem družstva stává i osoba, na kterou členská práva přešla dědictvím.

5. Po vzniku družstva se členem družstva stane i osoba, na kterou byla převedena členská práva a povinnosti ve smyslu ustanovení §230 obchodního zákoníku. Členská práva a povinnosti spojené s členstvím v družstvu přecházejí na nabyvatele ve vztahu k družstvu dnem předložení dohody o převodu členství družstvu, nebo pozdějším dnem uvedeným v této dohodě o převodu, tytéž účinky jako předložení dohody o převodu členství nastávají, jakmile družstvo obdrží písemné oznámení dosavadního člena o převodu členství a písemný souhlas nabyvatele členství.

6. Členství v družstvu podle bodu 4. a 5. neschvaluje žádný orgán družstva.

7. Členem družstva po jeho vzniku se může stát fyzická nebo právnická osoba, která vstupuje do družstva za účelem získání práva nájmu k uvolněnému bytu nebo účelem financování kupní ceny zaplacené podle kupní smlouvy obci .... (městu .......). Tato osoba je povinna uhradit základní členský vklad v plné výši při podání přihlášky do družstva a zaváže se k dalšímu členskému vkladu určenému usnesením členské schůze. O přijetí této osoby a podmínkách členství rozhoduje členská schůze – většinou všech členů družstva.

B. Členská evidence

Představenstvo vede knihu členů družstva, do níž se zapisuje:

a) jméno, datum narození, adresa trvalého pobytu člena družstva, při společném členství jsou evidovány údaje o obou společných členech

b) datum vzniku členství v družstvu

c) výše základního i dalšího členského vkladu

d) částka splaceného základního členského vkladu a datum úhrady, výše splaceného dalšího členského vkladu ( výše splacení se eviduje čtvrtletně vždy k poslednímu dni příslušného čtvrtletí)

e) číslo družstevního bytu, ke kterému má člen právo družstevního nájmu

f) den vzniku nájmu k družstevnímu bytu

g) datum zániku členství v družstvu, výše a datum úhrady vypořádacího podílu

C. Zánik členství

1.Členství v družstvu zaniká:

a) písemnou dohodou

b) vystoupením

c) vyloučením

d) převodem členských práv podle § 230 obchodního zákoníku

e) prohlášením konkurzu na majetek člena

f) zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku člena

g) pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností

h) vydáním exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po právní moci usnesení o nařízení exekuce nebo zánikem družstva

i) úmrtím člena

j) zánikem družstva.

2. Písemná dohoda musí být podepsána nejméně dvěma členy představenstva a musí obsahovat časový údaj o dni, ke kterému členství zaniká, a o dni, v němž dojde k vyklizení a předání bytu.

3. Vystoupením zaniká členství po uplynutí dvou měsíců, tato doba začíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení o vystoupení z družstva. Oznámení lze odvolat jen písemně a se souhlasem představenstva. Vypořádací podíl bude vyplacen po vyklizení a řádném předání bytu.

4. Jestliže byl zrušen konkurz na majetek člena z jiných důvodů než po splnění rozvrhového usnesení, nebo pro nedostatek majetku, jeho členství se obnovuje, jestliže již družstvo vyplatilo jeho vypořádací podíl, musí jej do 2 měsíců od zrušení konkurzu družstvu nahradit. To platí obdobně i v případě, že byl pravomocně zastaven výkon rozhodnutí postižením členských práv a povinností člena v družstvu nebo pravomocně zastavena exekuce podle zvláštního právního předpisu.

5. O vyloučení člena družstva rozhoduje představenstvo.

a) opětovné a přes písemnou výstrahu porušuje povinnosti uvedené v zákoně a stanovách, případně v dalších vnitrodružstevních předpisech

b) byl pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin, který spáchal proti družstvu nebo členu družstva

c) je bez vážného důvodu v prodlení déle jak měsíc se splátkami svého členského vkladu, s úhradou nájemného, záloh nebo vyúčtování služeb poskytovaných v souvislosti s užíváním bytu.

6. Proti rozhodnutí o vyloučení má právo podat člen odvolání k členské schůzi. Není-li právo na odvolání uplatněno do tří měsíců ode dne, kdy se člen dověděl nebo mohl dovědět o rozhodnutí o vyloučení, právo na odvolání zaniká.

7. Vyloučený člen se může domáhat, aby rozhodnutí členské schůze o vyloučení, které se ho týká, soud prohlásil za neplatné, je-li v rozporu s právními předpisy nebo stanovami. Není-li právo na podání návrhu uplatněno do 3 měsíců ode dne konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nebo jestliže nebyla řádně svolána ode dne, kdy se člen mohl dovědět o konání členské schůze, která vyloučení potvrdila, nejpozději ale do jednoho roku od jejího konání, pak toto právo zaniká

8. Jestliže je důvodem návrhu na zrušení usnesení členské schůze o vyloučení člena družstva, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat návrh do 3 měsíců ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.

9.Člen, který převedl svá členská práva a povinnosti ve smyslu § 230 obchodního zákoníku, zaniká členství v družstvu dnem účinnosti smlouvy o převodu.

10. Smrtí člena družstva přechází členská práva a povinnosti na dědice, který zdědil členská práva. Přechod členských práv a povinností po smrti člena družstva neschvaluje představenstvo ani jiný orgán družstva.

11. Osoba, u níž lze předpokládat, že je dědicem ( zejména ten, kdo byt užívá), je povinna hradit platby související se členstvím v družstvu od okamžiku smrti zemřelého člena družstva ( zejména splátky členského vkladu, nájemné a úhrady za služby poskytované v souvislosti s užíváním bytu ). Po právní moci rozhodnutí soudu o dědictví je dědic povinen uhradit veškeré závazky, které vznikly od smrti zemřelého člena družstva od okamžiku právní moci rozhodnutí o dědictví, a to bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 3 měsíců ode dne právní moci uvedeného rozhodnutí.

12.Dědic členských práv a povinností zůstavitele musí požádat družstvo o členství v družstvu nejpozději do 2 měsíců ode dne právní moci rozhodnutí o dědictví. Dědic, který se nestal členem družstva, má právo na vypořádací podíl.

13. Jestliže členský podíl zdědilo více osob, a nejedná-li se o manžele, může se stát členem družstva pouze jeden z nich. Stane-li se jeden z dědiců členského podílu členem družstva, nemají ostatní dědicové nárok na vypořádací podíl. Uzavřou-li dědici dohodu o členství, musí ji předložit družstvu.

14. Společné členství manželů v družstvu zaniká zejména:

a) smrtí jednoho z manželů

b)dohodou rozvedených manželů o nájmu družstevního bytu podle ustanovení § 705 občanského zákoníku

c) rozhodnutí soudu o zrušení společného nájmu družstevního bytu po rozvodu podle ustanovení § 705 občanského zákoníku

VII.

Práva a povinnosti členů a družstva

1.Člen družstva má tato práva:

a) právo volit a být volen do orgánů družstva a podílet se nařízení a kontrole činnosti družstva prostřednictvím jeho orgánů

b) právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, který jako člen družstva užívá právem nájmu, ale pouze pokud se podílí na hospodaření družstva dalším členským vkladem podle článku IV. bod B. těchto stanov

c) právo na zajištění služeb v souvislosti se správou, provozem a údržbou domu a bytu s výjimkou drobných oprav, které si člen družstva hradí sám, co patří mezi drobné opravy, určuje domovní řád.

d) právo požádat družstvo o pomoc při odstranění následků nezaviněných havárií a živelných pohrom v bytě a při nepříznivých životních situacích, podrobnosti stanoví usnesení členské schůze

e) právo žádat spolu s dalšími členy družstva, jejichž podíl na hlasovacích právech činí více než 1/3, svolání mimořádné členské schůze

f) právo na informace o činnosti orgánů družstva, o ročním vyúčtování záloh za služby spojené s užíváním bytu, o hospodaření družstva

g) každý člen družstva je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo kontrolní komise o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, která žalobu podala nebo osoba jím zmocněná, nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo

h) podnajmout družstevní byt za podmínek stanovených v článku IX. C. těchto stanov.

2.Mezi povinnosti členů družstva patří:

a) povinnost dodržovat závazky, vyplývající pro člena družstva ze stanov a v dalších vnitrodružstevních předpisů ( např. domovní řád, usnesení členské schůze a další)

b) povinnost platit včas a řádně stanovené platby a splátky dalšího členského vkladu, způsob a termíny plateb a splátek stanoví představenstvo. Je-li člen v prodlení, bude mu účtován poplatek z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky denně

c) povinnost oznamovat počet osob, pobývajících v bytě člena déle než dva měsíce v roce ( nemusí jít o nepřetržitý pobyt pro účely vyúčtování služeb

d) povinnost chránit majetek družstva, upozorňovat včas na závady a nutnost oprav, další podrobnosti stanoví usnesení členské schůze a domovní řád

e) povinnost člena zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu bytu, který užívá

f) povinnost zachovávat dobré mravy a nenarušovat vzájemné vztahy s ostatními členy družstva

g) člen družstva je povinen umožnit přístup do bytu zástupci družstva nebo pověřené osobě za účelem instalace a údržby společných zařízení a odečetu stavu spotřeby vody na měřidlech a poměrových měřičích tepla instalovaných v bytě. Tento přístup do bytu musí být oznámení písemně nejméně 5 pracovních dnů předem, mimo případů havárií

h) člen družstva nebo nájemce nesmí provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě bez předchozího souhlasu představenstva družstva, a to ani na svůj náklad.

3.Mezi povinnosti družstva patří:

a) zajišťovat údržbu opravy a modernizaci domu s výjimkou vnitřního vybavení bytu, zejména rekonstrukce základů, střešního pláště, fasády a opravy a nátěrů vnějších částí okenních křídel

b) zajišťovat opravy a údržbu vodorovných a svislých rozvodů vody, plynu, elektrické energie, tepla a teplé vody, odvoz komunálního odpadu, úklid společných prostor a přilehlého chodníku

c) zajišťovat opravy a údržbu společné antény až k odbočkám do jednotlivých bytů.

VIII.

Vypořádací podíl

1. Při zániku členství za trvání družstva má dosavadní člen nárok na vypořádací podíl. Nárok na vypořádací podíl má i dědic, který se nestal členem družstva, kromě případu uvedeného v článku VI., písmeno C, bod 13.

2.Vypořádací podíl při zániku členství se rovná hodnotě splaceného dalšího členského vkladu.

3.Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců po schválení řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství v družstvu zaniklo. Družstvo však není povinno vypořádací podíl bývalému členovi vyplatit, pokud byt, který užíval, nevyklidil a řádně nepředal družstvu.

4.Družstvo je oprávněno započíst své pohledávky za členem ( případně dědicem ) oproti pohledávce z titulu vypořádacího podílu v družstvu.

5.Vypořádací podíl člena, jehož členství zaniklo vyloučením, bude snížen o náklady spojené se soudním řízením a zajištěním bytové náhrady.

6. Zaniklo-li členství v družstvu převodem členských práv a povinností na třetí osobu, nemá dosavadní člen právo na vypořádací podíl. Vypořádání se provede mezi dosavadním a novým členem družstva.

IX.

Nájem bytu

Obecná ustanovení

S každým členem družstva, který je řádným nájemcem bytu a podílí se na hospodaření družstva dalším členským vkladem podle článku IV. Bod B. těchto stanov, uzavírá družstvo nájemní o užívání družstevního bytu.

Nájemní smlouva musí obsahovat:

a) specifikace a číselné označení bytu, který je předmětem nájemní smlouvy

b) jméno, příjmení a adresu trvalého pobytu nájemce

c) výši nájemného

Číselné označení bytu se skládá z čísla popisného domu, ve kterém se byt nachází, a číslo bytu, ve tvaru čp./č.bytu

Výše nájemného je stanovena představenstvem a zahrnuje zejména:

a) splátku dalšího členského vkladu (splátka kupní ceny)

b) náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství a výdaje na technické zhodnocení domu,

c) náklady na správu družstva a domu,

d) náklady na pojištění domu,

e) daň z nemovitostí související s domem

f) náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu

Družstvo uzavírá s uživateli družstevního bytu (členy družstva) nájemní smlouvu na dobu neurčitou.

První nájemní smlouvy o užívání družstevního bytu je družstvo povinno uzavřít do tří měsíců, kdy se stane vlastníkem domu na základě kupní smlouvy uzavřené mezi družstvem a městem ……… ( obcí ……..).

Po uplynutí této doby je družstvo povinno uzavřít nájemní smlouvu s novým členem družstva bez zbytečného odkladu.

Člen družstva jako nájemce bytu má právo stanovená právní předpisy, stanovami a vnitrodružstevními předpisy.

Společný nájem bytu

Společný nájem družstevního bytu může vzniknout pouze manželům.

Jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci družstevního bytu, vznikne jim společný nájem.

Vznikne-li jen jednomu z manželů za trvání manželství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, vznikne se společným nájmem bytu manžely i společné členství manželů v družstvu.

Ze společného členství jsou členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Společní členové mají při hlasování jeden hlas.

Podnájem bytu

Družstevní byt nebo jeho část lze přenechat do podnájmu jen s písemným souhlasem představenstva družstva. Člen družstva má dále ohlašovací povinnost podle článku VII. bod 2. pís. c) stanov. Člen družstva má dále povinnost oznámit představenstvu adresu pobytu a telefonické spojení.

Porušení povinností podle bodu 1. výše se považuje za hrubé porušení povinností člena družstva a může být důvodem pro vyloučení z drižstva.

Zanikne – li nájem družstevního bytu, zaniká tím i podnájem bytu nebo jeho části. PO skončení podnájmu podnájemce nemá právo na náhradní podnájem.

Výměna bytu

Člen – nájemce družstevního bytu může uzavřít se souhlasem orgánu družstva dohodu o výměně bytu. Souhlas i dohoda musí obsahovat dohodu účastníků výměny o převodu členských práv a povinností. Odepře-li družstvo bez závažných důvodů souhlas s výměnou bytu, může soud na návrh nájemce rozhodnutím nahradit projev vůle družstva.

Jde-li o výměnu bytů v témž družstvu, nabývá dohoda platnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí orgánu družstva o souhlasu s výměnou. Jde-li o výměnu bytů v různých družstvech nebo o výměnu bytu družstevního za byt nedružstevní, nabývá dohoda účinnosti dnem, kdy nabude právní moci rozhodnutí posledního orgánu příslušného k udělení souhlasu.

Orgány družstva

A. Obecná ustanovení

Orgány družstva jsou :

a) členská schůze,

b) představenstvo

c) kontrolní komise

Do orgánů družstva mohou být voleni členové družstva starší 18 let.

Funkční období členů představenstva a kontrolní komise po založení družstva jsou tři roky. Funkční období členů těchto orgánů v dalších obdobích činí 5 let. Členové orgánů mohou být zvoleni opětovně.

Bude-li možné (zejména vzhledem k počtu vhodných kandidátů), zvolí členská schůze z každého vchodu stejný počet členů voleného orgánu.

Jestliže člen představenstva nebo kontrolní komise zemře, vzdá se funkce, je odvolán nebo jinak skončí jeho funkční období, musí příslušný orgán družstva zvolit do tří měsíců nového člena.

Člen družstva, který je do své funkce zvolen, může z funkce odstoupit, je však povinen oznámit to orgánu, jehož je členem. Jeho funkce končí dnem, kdy odstoupení projednal orgán oprávněný k tomu podle stanov. Příslušný orgán musí projednat odstoupení na svém nejbližším zasedání poté, kdy se o odstoupení dověděl, nejdéle však do tří měsíců. Po marném uplynutí této lhůty se odstoupení pokládá za pojednané.

Odstoupí-li nebo zemře-li člen představenstva nebo kontrolní komise, nastupuje na jeho místo dnem účinnosti odstoupení náhradním, zvolený pro tento případ členskou schůzí. Ustanovení bodu 4. výše se uplatní obdobně.

Není-li náhradník zvolen, může orgán povolat zastupujícího člena až do doby, kdy může být provedena řádná volba nového člena. Zastupující člen má práva a povinnosti řádného člena až do zvolení nového člena orgánu.

Pokud zákon nebo stanovy neručí jinak, je pro platnost přijetí usnesení orgánu nezbytné řádné svolání jednání orgánu, přítomnosti alespoň nadpoloviční většiny členů orgánu a souhlas alespoň nadpoloviční většiny hlasů přítomných.

O každém jednání orgánu družstva se sepisuje zápis, jehož obsah je stanoven těmito stanovami.

Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné. Členy představenstva nemohou být souběžně osoby blízké.

Členové představenstva a kontrolní komise družstva, prokuristé nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob s obdobným předmětem činnosti.

Pro členy představenstva, jakož i členy kontrolní komise platí obdobně ustanovení § 193 odst. 2, § 194 odst. 2 první až pátá věta a odst. 4 až 7 obchodního zákoníku.

Každému členu představenstva a kontrolní komise družstva náleží jeden hlas. Hlasuje se veřejně. Na tajném hlasování se může v jednotlivých případech usnést jednací orgán.

Usnesení lze přijmout hlasováním uskutečněným písemně nebo pomocí prostředků sdělovací techniky, jestliže s tímto způsobem hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají za přítomné.

B. Členská schůze

Nejvyšším orgánem družstva je schůze členů družstva.

Členská schůze se schází nejméně jednou za rok. Svolání členské schůze musí být členům oznámeno písemnou pozvánkou alespoň 21 dnů před konáním členské schůze. Pozvánka je doručována na adresu bydliště uvedenou v členské evidenci. Je-li pozvánka prokazatelně doručena na tuto adresu, považuje se pozvánka za doručenou, i když ji člen družstva nepřevzal.

Členská schůze musí být svolána, požádá-li o to písemně alespoň jedna třetina všech členů družstva nebo kontrolní komise.

Jestliže představenstvo nesvolá členskou schůzi tak, aby se konala do 40 dnů od doručení žádosti, je osoba písemně pověřená osobami nebo orgánem, který požadoval svolání členské schůze, oprávněna svolat členskou schůzi sama. Členové představenstva jsou společně a nerozdílně povinni vydat této osobě na její žádost seznam členů.

Na žádost jedné třetiny členů družstva nebo kontrolní komise zařídí představenstvo jimi určenou záležitost na pořad jednání členské schůze.

Do působnosti členské schůze patří:

a) měnit stanovy

b) volit a odvolávat členy představenstva a kontrolní komise a jejich náhradníky,

c) schvalovat řádnou účetní závěrku,

d) rozhodovat o rozdělení a užití zisku, popřípadě způsobu úhrady ztráty,

e) rozhodovat o zvýšení nebo snížení zapisovaného základního kapitálu,

f) rozhodovat o základních otázkách koncepce rozvoje družstva

g) rozhodnutí o splynutí, sloučení, rozdělení a o jiném zrušení družstva nebo o změně právní formy,

h) rozhodovat o nájmu bytů a nebytových prostor,

i) rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostí, ve které jsou byty, takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen po předchozím písemném souhlasu většiny členů bytového družstva, kteří jsou nájemci v nemovitosti, které se rozhodování týká – to neplatí, jestliže družstvu vzniká povinnost převést byt nebo nebytových prostor do vlastnictví člena, který je nájemcem,

j) o přijetí nových členů, kteří nejsou nájemci bytu nebo nebytových prostoru v domě,

k) rozhodovat o odměnách členů orgánů družstva.

Členská schůze rozhoduje o dalších záležitostech týkajících se družstva a jeho činnosti, ,pokud tak stanoví tento zákon, stanovy, popřípadě pokud si rozhodování o některé věci vyhradila.

Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá představenstvo náhradní členskou schůzi tak, aby se konala do tří týdnů ode dne, kdy se měla konat členská schůze původně svolána. Náhradní členská schůze musí být svolána novou pozvánkou s nezměněným pořadem jednání. Pozvánka musí být odeslána nejpozději do 15 dnů ode dne, na který byla svolána původní členská schůze, nejpozději však 10 dnů před konáním náhradní členské schůze. Náhradní členská schůze je schopna se usnášet bez ohledu na počet přítomných členů družstva.

Při hlasování má každý člen jeden hlas, společní členové mají také jeden hlas.

Člen družstva může písemně zmocnit jiného člena družstva nebo jinou osobu, aby jej na členské schůzi zastupovala.

O každé členské schůzi se pořizuje zápis, který musí obsahovat:

a) datum a místo konání schůze,

b) přijatá usnesení,

c) výsledky hlasování,

d) nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.

Přílohu zápisu tvoří seznam účastníků schůze, pozvánka na ni a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.

Každý člen má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí.

O rozhodnutí členské schůze, jímž se mění stanovy družstva, musí být pořízen notářský zápis, který musí obsahovat též schválený text změny stanov.

Člen družstva se může domáhat, aby soud vyslovil neplatnost usnesení členské schůze, pokud usnesení je v rozporu s právními předpisy nebo stanovami družstva. Návrh soudu může člen podat, požádal-li o zaprotokolování námitky na členské schůzi, která usnesení přijala, nebo jestliže námitku oznámil představenstvu do jednoho měsíce od konání této schůze a nebyla-li svolána řádně do jednoho měsíce ode dne, kdy se o jejím konání dověděl, nejdéle však do jednoho roku od konání členské schůze. Návrh soudu lze podat jen do jednoho měsíce ode dne, kdy člen požádal o zaprotokolování námitky, nebo od oznámení námitky představenstvu.

Jestliže je důvodem návrhu podle předchozího odstavce, že tvrzené rozhodnutí členská schůze nepřijala proto, že o něm nehlasovala, anebo že obsah tvrzeného rozhodnutí neodpovídá rozhodnutí, které členská schůze přijala, lze podat žalobu do jednoho měsíce ode dne, kdy se člen o tvrzeném rozhodnutí dozvěděl, nejdéle však do jednoho roku ode dne konání nebo tvrzeného konání členské schůze.

B.Představenstvo

1.Představenstvo řídí činnost družstva a rozhoduje o všech záležitostech družstva, které nejsou zákonem nebo stanovami vyhrazeny jinému orgánu.

2. Představenstvo je statutárním orgánem družstva.

3. Představenstvo plní usnesení členské schůze a odpovídá jí za svou činnost.

4. Představenstvo má 9 členů. Členem představenstva může být pouze fyzická osoba, která dosáhla věku 18 let, která je plně způsobilá k právním úkonům, která je bezúhonná ve smyslu zákona o živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování živnosti podle zákona o živnostenském podnikání. Osoba, která uvedené podmínky nesplňuje nebo na jejíž straně je dána překážka výkonu funkce, se členem představenstva nestane, i když o tom rozhodl příslušný orgán. Přestane-li člen představenstva splňovat podmínky stanovené pro výkon funkce zákonem nebo těmito stanovami, jeho funkce tím zaniká.

5. Představenstvo volí ze svých členů předsedu družstva a dva místopředsedy.

6. Za představenstvo jedná navenek předseda a v jeho nepřítomnosti místopředseda. Při plánované nepřítomnosti určí představenstvo z řad místopředsedů jednoho, který bude jednat za družstvo.

7. Je-li pro právní úkon, který činí představenstvo, předepsána zákonem nebo jiným právním předpisem písemná forma, je třeba podpisu alespoň dvou členů představenstva, z nichž jeden je předseda nebo místopředseda.

8. Přesahuje-li hodnota předmětu právního úkonu, který za družstvo představenstvo činí, částku 300.000,-Kč, je nezbytná písemná forma a současný podpis alespoň tří členů představenstva, z nichž jeden je předseda nebo místopředseda.

9. Přesahuje-li hodnota předmětu právního úkonu, který za družstvo představenstvo činí částku 600.000,-Kč, je kromě podmínky uvedené v bodě 8. nutný i předchozí souhlas členské schůze.

10. Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc.

11. Musí se sejít do 10 dnů od doručení podnětu kontrolní komise, jestliže na její výzvu nedošlo k nápravě nedostatků.

12. Předseda družstva organizuje a řídí jednání představenstva a organizuje a řídí i běžnou činnost družstva.

13. Představenstvo se řídí zásadami a pokyny schválenými členskou schůzí, pokud jsou v souladu s právními předpisy a stanovami. Jejich porušení nemá vliv na účinky jednání členů představenstva vůči třetí osobám.

14. Členové představenstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu. Je-li sporné, zda člen představenstva jednal s péčí řádného hospodáře, nese důkazní břemeno o tom, že jednal s péčí řádného hospodáře, tento člen představenstva. Ti členové představenstva, kteří způsobili družstvu porušením právních povinností při výkonu působnosti představenstva škodu, odpovídají za tuto škodu společně a nerozdílně. Smlouva mezi družstvem a členem představenstva nebo ustanovení stanov vylučující nebo omezující odpovědnost člena představenstva za škodu jsou neplatné. Členové představenstva odpovídají za škodu, kterou způsobili družstvu plněním pokynu členské schůze, jen je-li pokyn členské schůze v rozporu s právními předpisy.

15. Členové představenstva, kteří odpovídají družstvu za škodu, ručí za závazky družstva společně a nerozdílně, jestliže odpovědný člen představenstva škodu neuhradil a věřitelé nemohou dosáhnout uspokojení své pohledávky z majetku družstva pro její platební neschopnost nebo z důvodu, že družstvo zastavilo platby. Rozsah ručení je omezen rozsahem povinnosti členů představenstva k náhradě škody. Ručení člena představenstva zaniká, jakmile způsobenou škodu uhradí.

16. Každý člen je oprávněn podat jménem družstva žalobu proti členovi představenstva nebo proti členovi jiného orgánu podílejícího se na řízení družstva nebo jeho organizační jednotky o náhradu škody, kterou družstvu způsobil. Jiná osoba než člen družstva, který žalobu podal, nebo osoba jím zmocněná nemůže v řízení činit úkony jménem družstva či za družstvo.

Kontrolní komise

Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednává stížnosti jeho členů.Odpovídá pouze členské schůzi a je nezávislá na ostatních orgánech družstva.

Kontrolní komise má 3 členy. Ustanovení článku X., písmeno C, bod 4. platí pro členy kontrolní komise obdobně.

Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a návrhu na rozdělení zisku nebo úhrady ztráty družstva.

Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.

Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tří měsíce.

Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu, popřípadě místopředsedu.

Kontrolní komise je oprávněna vyžadovat si u představenstva jakékoliv informace o hospodaření družstva a představenstvo je povinno tyto informace bez zbytečného odkladu poskytnout.

Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.

K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.

Pro členy kontrolní komise platí ustanovení § 193 odst. 2, § 194 odst. 2 první až pátá věta a odst. 4 až 7 obchodního zákoníku.

O každém jednání kontrolní komise se sepisuje zápis. Zápis musí obsahovat jména osob přítomných na jednání, program jednání, stručný popis projednaných bodů programu, zápis o přijatých usneseních a hlasování o nich.

XI.

Hospodaření družstva

A. Fondy družstva

1. Družstvo vytváří fondy:

a) Nedělitelný fond

b) Fond dlouhodobých záloh na opravy a investice

2. Družstvo může zřídit další fondy na základě usnesení členské schůze.

3. Družstvo zřizuje při svém vzniku nedělitelný fond, nejméně ve výši 10% zapisovaného základního kapitálu. Tento fond družstvo doplňuje, nejméně o 10% ročního čistého zisku, a to až do doby, než výše nedělitelného fondu dosáhne částky rovnající se polovině zapisovaného základního kapitálu družstva. Nedělitelný fond se nesmí použít za trvání družstva k rozdělení mezi členy.

4. Fond dlouhodobé zálohy se tvoří pravidelnými a mimořádnými – jednorázovými příspěvky z nájemného. Dlouhodobá záloha se používá na financování oprav, údržby a dalších provozních nákladů a na financování investičních výdajů.

B. Rozdělení zisku

1. Na určení zisku, který se má rozdělit mezi členy, se usnáší členská schůze při projednání řádné účetní závěrky.

2. Podíl na zisku určeném k rozdělení mezi členy poměrem výše jeho splaceného vkladu k splaceným vkladům všech členů – u členů, jejichž členství v rozhodném roce trvalo jen část roku, se tento podíl poměrně krátí.

C. Vedení účetnictví, účetní závěrka

1. Za hospodaření družstva odpovídá představenstvo družstva

2. Družstvo vede v souladu s příslušnými právními předpisy podvojné účetnictví.

3. Družstvo je povinno sestavit za každé účetní období řádnou účetní závěrku.

4. Spolu s řadou účetní závěrkou navrhne představenstvo členské schůzi ke schválení i způsob rozdělení a užití zisku, případně způsob úhrady ztrát.

5. Členové družstva si mohou vyžádat řádnou účetní závěrku a návrh na rozdělení zisku a úhrady ztrát k nahlédnutí.

6. Představenstvo je povinno vypracovat každý rok po odevzdání daňového přiznání výroční zprávu o hospodaření družstva, kterou spolu s řádnou účetní závěrkou předkládá k projednání členské schůzi, a to nejpozději do konce pololetí následujícího účetního období.

XII.

Zánik, zrušení, likvidace právní formy družstva

Družstvo zaniká výmazem z obchodního rejstříku.

Družstvo se zrušuje:

a) usnesením členské schůze,

b) zrušením konkurzu po splnění rozvrhového usnesení nebo zrušením konkurzu z důvodu, že majetek úpadce nepostačuje k úhradě nákladů konkurzu, anebo zamítnutím návrhu na prohlášení konkurzu pro nedostatek majetku,

c) rozhodnutím soudu

O rozhodnutí členské schůze o zrušení musí být pořízen notářský zápis.

XIII.

Společná ustanovení

1. Rozhodnutí týkající se jednotlivých členů družstva mu musí být doručeno nebo oznámeno. Doručení doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nezbytné v případech určených zákonem, stanovami nebo usnesením členské schůze.

2. Lhůta k podání odvolání činí 15 dnů od doručení rozhodnutí a počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí, není-li některým ustanovením stanov určeno jinak.

3. O odvolání proti rozhodnutí představenstva rozhoduje členská schůze. Tím není dotčena možnost soudní ochrany. O odvolání může představenstvo rozhodnout usnesením samo, jestliže odvolání v plném rozsahu vyhoví.

XIV.

Závěrečná ustanovení

1. Právní vztahy neupravené těmito stanovami se řídí zejména obchodním a občanským zákoníkem, případně dalšími právními předpisy.

2. Tyto stanovy byly přijaty usnesením členské schůze, konané dne ………. a nabývají účinnosti dne ……….. .

Připravil: Ing. Mgr. Tomáš Horák, časopis BYT